PDA

View Full Version : Rental Assistance


Tomislav1970
18.11.2014, 22:51
Da li netko ima iskustva sa ovim programom i da li moze ukratko da objasni o cemu se radi?

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance

Hvala

mikiSA
19.11.2014, 13:11
Tomislave, ovo je bas za siromasne ljude:
Eligibility for a housing voucher is determined by the PHA based on the total annual gross income and family size and is limited to US citizens and specified categories of non-citizens who have eligible immigration status. In general, the family's income may not exceed 50% of the median income for the county or metropolitan area in which the family chooses to live. By law, a PHA must provide 75 percent of its voucher to applicants whose incomes do not exceed 30 percent of the area median income. Median income levels are published by HUD and vary by location. During the application process, the PHA will collect information on family income, assets, and family composition. The PHA will verify this information with other local agencies, your employer and bank, and will use the information to determine program eligibility and the amount of the housing assistance payment

If the PHA determines that your family is eligible, the PHA will put your name on a waiting list, unless it is able to assist you immediately. Duga je lista cekanja na ovo. Znas da DV ljudi (LPR koji su u US manje od 5 godina) nemaju pravo na ove programe?

Tomislav1970
19.11.2014, 17:36
Tomislave, ovo je bas za siromasne ljude:

Naisao sam na ovaj program pa zato pitam da li netko ima iskustva. Nasao sam na podatke o prihodima, ali cu ih okaciti odvojeno radi preglednosti.

Duga je lista cekanja na ovo. Znas da DV ljudi (LPR koji su u US manje od 5 godina) nemaju pravo na ove programe?

Nisam naisao na podatak DV ljudi (LPR koji su u US manje od 5 godina) nemaju pravo na ove programe.

Naisao sam na ovo:

WHO IS ELIGIBLE?
Public housing is limited to low-income families and individuals. An HA determines your eligibility based on: 1) annual gross income; 2) whether you qualify as elderly, a person with a disability, or as a family; and 3) U.S. citizenship or eligible immigration status. If you are eligible, the HA will check your references to make sure you and your family will be good tenants. HAs will deny admission to any applicant whose habits and practices may be expected to have a detrimental effect on other tenants or on the project's environment.

HAs use income limits developed by HUD. HUD sets the lower income limits at 80% and very low income limits at 50% of the median income for the county or metropolitan area in which you choose to live. Income limits vary from area to area so you may be eligible at one HA but not at another. The HA serving your community can provide you with the income levels for your area and family size, or you can also find the income limits here on the internet.

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/phprog

Koliko shvatam da bi ucestvovao treba da budes drzavljan ili legalan imigrant

Tomislav1970
19.11.2014, 17:37
Naisao sam na podatak o prosjecnom prihodu koji je npr za Illinois
TOTAL METRO NONMETRO
Illinois 68200 70500 58300
kompletan spisak: http://www.huduser.org/portal/datasets/il/il14/Medians2014_v2.pdf

Ovo su iznosi prihoda da bi se kvalifikovao

FY 2014 MFI: 68200
ILLINOIS 1 PERSON 2 PERSON 3 PERSON 4 PERSON 5 PERSON


30%OF MEDIAN 14300 16350 18400 20450 22100


VERY LOW INCOME
23850 27300 30700 34100 36850

LOW-INCOME
38200 43650 49100 54550 58900

Kompletan spisak http://www.huduser.org/portal/datasets/il/il14/State_Incomelimits_Report.pdf

Po ovome, ako si sam i radis za minimalac mozes da se prijavis

mikiSA
19.11.2014, 18:52
http://aspe.hhs.gov/hsp/immigration/restrictions-sum.shtml
Evo pa gledaj za sta sve nisi eligible u prvih 5 godina.
I opet zaboravljas da za sve postoji duga lista cekanja od par godina i kad si eligible, nije to par mjeseci da se mozes nadati, sta planiras raditi u medjuvremenu dok cekas na odredjeni program da upadnes?

Tomislav1970
19.11.2014, 20:54
mikiSA hvala puno za link.


P.S.
Naisao sam na podatak da se ponegdje ceka godinama na listama cekanja, ali i da negdje nije toliko dugo, kao i da program podstice ljude da samostalno traze kvalitetnije stanove ukljucujuci i kuce.
Do tog programa sam dosao preko stranice "Welcome to USA" (zato me cudi da imigranti ne mogu da ucestvuju) http://www.welcometousa.gov/Healthcare_families/Housing.htm pa na Rent a Home

Na njihovom sajtu nude pomoc oko trazenja smjestaja
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance
A kad se klikne na "Search for an apartment" i tamo se recimo izabere Chicago dobije se ponuda stanova za iznajmljivanje u vlasnistvu firmi koje sudjeluju u programu.
Pogledao sam prvi na spisku i nije mi izgledoa kao "socijalni smjestaj"
http://www.2101michigan.com/
A ni okolina mi ne izgleda kao neki geto. Ali mozda grijesim
Buduci da si ti tamo mozes bolje da prosudis od mene




P.P.S.
I mislim da si u pravu da se ne moze planirati zivot na osnovu ovog programa ( i ne planiram ga), ali mislim da znanje o tome ne moze da skodi

Zato se nadam da ce se javiti netko tko ima licna iskustva sa tim programom

mikiSA
19.11.2014, 21:36
Ne znam sta da ti kazem, nadam se da nikad necu doci u situaciju da moram da koristim ove programe. Nisam u Chicagu tako da ti ne bih znala reci, ali znam da sve oko Title 8 housinga (jedan od ovih housing programa) drzi se dalje od toga.

srecica
21.11.2014, 22:21
Pa zar se ne potpiše na onom obrascu, odnosno na intervjuu da niko nece biti socijalni slučaj?

Magelan
05.12.2014, 22:00
Section 8 stanovi se u Illinois-u ne dobijaju ni malo lagano. Ne samo da se ceka nego zbog ogromne kolicine prijavljenih rade lutriju...

Ono sto dosta njih radi, presele se u Ajovu ili Minesotu, tamo dobiju Section 8 stan pa posle godine boravka tamo, sele se nazad i sele pravo na Section 8.

Tomislav1970
05.12.2014, 22:12
Magelan,
hvala ti sto si se javio.
Vidim da si cuo za taj program
Da li imas jos neku informaciju? Da li znas nekoga tko ga je koristio?
Hvala

Magelan
07.12.2014, 04:57
Magelan,
hvala ti sto si se javio.
Vidim da si cuo za taj program
Da li imas jos neku informaciju? Da li znas nekoga tko ga je koristio?
Hvala

Prijateljica jedna zivi u Section 8 stanu vec nekih 6 godina. Zgrada je na odlicnoj lokaciji, Lakeview, na par stotina metara od Luke Belmont. Zgrada je medju Srbima interno poznata kao "Beogradjanka" zbog velikog broja nasih koji su ziveli u zgradi. Recimo da ona placa stan oko $300 (trzisna cena tog stana je $1750 sto znam zasigurno jer kolega s posla igrom slucaja zivi u istom soliteru).

U toj zgradi je do skoro postojao "jugovicki" lobi jer je dosta islo na urgenciju menadzera zgrade koji je iz Bosne, ali vise nije na toj poziciji...

Poslao sam poruku drugu koji je clan foruma da malo pojasni ceo proces jer znam da je upoznat mnogo bolje kako to ide. Videcemo da li ce se oglasiti :)

Znam da je u Januaru izvlacenje za tu lutriju jer pola bolnicarki koje rade sa mnom po ceo dan govore o raznoraznim semama i varijantama za dobijanje stana po povlascenoj ceni i dosta njih ceka to izvlacenje u Januaru "ko ozeblo Sunce" :)

Dragan
07.12.2014, 08:31
Pa ovako. Ono sto sam ja pronasao na Internetu i sto znam samo za podrucje Chicaga je sledece:

Chicago ima 3 programa za hausing i prijavljivanje za njih je bilo tokom oktobra i novembra. Zbog ogromne navale su napravili lutriju pa pocetkom 2015. ko bude izvucen na lutriji ce biti stavljen na listu cekanja. Pa ako se ukaze slobodno mesto u delu grada koji je neko izabrao, ili stan potrebne velicine, ili stan za koji kandidat ima dovoljno novca da ga renta, onda krece proces dokazivanja da je kandidat stvarno materijalno ugrozen i da mu treba pomoc drzave. Znaci, biti izabran na lutriji ne znaci da ce neko ista i dobiti.

Lutrija je bila na sledecoj adresi: http://www.thechawaitlist.org/

Programi u Chicagu, koliko sam ja shvatio, su sledeci (ne znam kako ide u drugim gradovima / stejtovima):

1. The Family Public Housing - drzava/fond poseduje neke nekretnine gde se upucuju osobe da zive.

2. The Housing Choice Voucher program (Bivsi section 8) - Vaucer se daje osobi a onda ona sama juri stanodavca koji bi to prihvatio. Po meni je ovo i najbolja opcija.

3. The Property Rental Assistance program - Postoji mreza stanodavaca sa kojima state vec ima deal i koji prihvataju vaucere tako da je osoba upucena na stanovanje u te stanove / lokacije bez baratanja sa vaucerima.

Imaju li pravo osobe bez drzavljanstva da apliciraju - iskreno, ne znam.

Zanimljivo je videti skalu godisnjih zarada da bi neko mogao da se prijavi:
Single: 40,550
Family of 2: 46,350
Family of 3: 52,150
Family of 4: 57,900

Ako je neko stariji od 55, onda za njega nema lutrije vec moze bilo kad da se prijavi za neki od senior domova gde se manje-vise uvek prirodno oslobodi neko od mesta bez prevelikog cekanja. Znam da svi normalno sanjamo o ogromnom bogatstvu i vecnoj mladosti, ali ovo je informacija koju treba staviti na dno mozga, pa ako ustreba... Barem smo se mi sa Balkana nagledali svega i svacega...

Ovde je i sajt gde se moze potraziti i neki od smestaja koji su obuhvaceni prethodno navedenim programima (opet IL):

http://www.ilhousingsearch.org/index.html

A evo ga i kalkulator sta mozete rentati sa istog sajta (izabrao sam samo Chicago):

http://www.socialserve.com/dbh/MFICalculator.html?city_id=43730&city_name=Chicago&ch=IL&type=rental&state_abbr=IL

Ukratko, ako neko godisnje zaradjuje 10.000, onda on moze da trosi do 250$ (30% MFI) za stan + komunalije, dok bi ostatak trebalo da pokrije drzava. E sad, kako ide racun drzave i koliko je ona voljna da pokriva (70% bi ispadalo 580$) od ukupne virtuelne rente koja bi onda iznosila 830$ - to vec ne znam. To je deo koji ne kontam najbolje ili ga po profesionalnoj deformaciji ja nepotrebno komplikujem.

By the way - ja ne znam zasto su amerikanci bili u tolikom strahu od komunizma? Pa ovo je cisti komunizam. Hausing, food stamps, besplatni health, subvencionisani telefon... + Earned Income Tax Credit, Child Tax Credit, Education Credits, First-Time Homebuyer Credit, Capital Loss... Ispada da je najbolje ziveti sa zenom i dvoje dece (placate baku da cuva decu) i raditi tek toliko da bude nekog inkama (~ 50.000 zajedno), a onda na osnovu dece traziti sve dedukcije (da se ne bi platio porez), a na kraju zavuci ruku u drzavnu kasu (opet na osnovu dece i low inkama) i uzeti joh nekih 5-10 hiljada cistog novca koji vam nece biti ni oporezovan. I normalno, koristiti Hausing, medicare, food stamps, telefon...

Primedba autora - cifre u zadnjem pasusu su samo okvirne, svaka poreska prijava i familija je slucaj za sebe, ali sam se nagledao stvarno svacega.

Tomislav1970
07.12.2014, 11:30
Dragane,
hvala ti na vrlo korisnom postu.
Ako ti nije tesko, molim te da napises jos informacija, kako o ovom programu, tako i o drugima koje si spomenuo
Hvala

vuxanne
07.12.2014, 17:16
Bas gledam neke slicne klikni (http://www.lakeviewtowerschicago.com/apartments.html) ili klikni (http://www.yelp.com/biz_photos/belmont-tower-apartments-chicago?select=HX1IDumKZNIhu4EUK-8j_w#HX1IDumKZNIhu4EUK-8j_w)

Ovo stvarno lici na one nase solitere... Ko je odrastao u ovakvim zgradama, ima da se oseca kao kod kuce...

Tomislav1970
07.12.2014, 20:22
Nasao sam sta traze:

In order to help determine eligibility, you will be required to submit some or all of the following documentation:
(1) Social Security cards for all household members, including children.
(2) Birth certificates for all family members.
(3) Proof of eligible immigration status for all non-citizens (i.e.
green cards.)
(4) A government issued photo ID for all household members 18 years of age and older
(5) The Verification Documents Checklist (attached to the Eligibility letter) with acceptable forms of documentation.
(6) Verification of assets that you own (i.e. savings and checking
accounts, stocks, bonds, mutual funds, real estate, pensions and life insurance policies that have cash value.
(7) Information to support and/clarify circumstances found on CHA's criminal
background, credit and eviction screening reports (i.e. proof of rehabilitation, mitigating circumstances related to disability of a family member, evidence of domestic or sexual violence issues, etc

Magelan
07.12.2014, 20:28
Bas gledam neke slicne klikni (http://www.lakeviewtowerschicago.com/apartments.html) ili klikni (http://www.yelp.com/biz_photos/belmont-tower-apartments-chicago?select=HX1IDumKZNIhu4EUK-8j_w#HX1IDumKZNIhu4EUK-8j_w)


"Beogradjanka" je Belmont Tower :;D:

Moja zgrada "York Terrace (http://www.yelp.com/biz/york-terrace-chicago)" ima dosta Section 8 stanova i ceo kraj podseca na Novi Beograd :) Medjutim, kako se dolazi do "dotiranih" stanova u mojoj zgradi zaista ne znam jer placam punu cenu.

Dragan
07.12.2014, 20:37
Dragane,
hvala ti na vrlo korisnom postu.
Ako ti nije tesko, molim te da napises jos informacija, kako o ovom programu, tako i o drugima koje si spomenuo
Hvala
Pa iskreno, ne znam ni ja mnogo vise od onoga sto sam napisao. Ovo je nesto na sta sam natrcao na netu. Postoji i kod njih FAQ sekcija koju nisam bas pazljivo iscitao.

O ostalim programima koje sam spomenuo verovatno vec postoje otvorene teme na forumu, ali cu dati kratak opis. Ja vrsim podelu na socijalu, prosek, americki san. Da li rezidenti bez drzavljanstva mogu koristiti ove programe - ne znam. Pretpostavljam da mogu drzavljani i rezidenti koji su stekli uslov za drzavljanstvo (nakon 5 godina).

A. SOCIJALA

1. SNAP (food stamps) - moze je dobiti osoba koja zaradjuje ispod nekih 1200$ mesecno. Sa tom karticom se dobija valjda ~190$ mesecno po glavi domacinstva (zavisi od inkama). Dokazuje se low income, a nakon 6 meseci obnavlja. Ako je income u medjuvremenu skocio, javljate im i gubite pravo da ga dalje koristite.

2. Medicaid - opet, ko zaradjuje premalo ima pravo da dobije Medicaid. Najcesce se aplicira u paketu sa food stamps. Nakon dobijanja medicaida, osoba bira neki od ponudjenih planova insurance kompanija (obicno su ti planovi dosta ograniceni), zatim bira lekara u tom netvorku i moli Boga da se nikad ne razboli. Obnavlja se godisnje. Ponarocito za decu ima nekih health programa za koje mislim da i ne treba drzavljanstvo.

3. Temporary Assistance for Needy Families (TANF) - Pomoc uglavnom za samohrane majke.

4. Aid to the Aged, Blind and Disabled (AABD) Cash - Cash pomoc za stare, slepe, disabled...

Ima ovde i kalkulator ko je eligible za neke od programa (Kliknuti na "Am I eligible"):

https://abe.illinois.gov/abe/access/

5. Telefon - LifeLine federalni program. Drzava subvencionise neke planove sa ~10$. Osoba aplicira za taj program, dokaze low income i dobije telefon gde moze da potrosi odredjen broj besplatnih minuta i SMS poruka. Nakon toga placa iz svog dzepa. Program se razlikuje od kompanije do kompanije i od stejta do stejta. Limit je 1 telefon po domacinstvu.

http://www.linkupillinois.org/

6. HEAP - Home Energy Assistance Program i Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP) - Drzava subvencionise racun za energiju (gas, struja)

7. O stanovanju sam vec nesto napisao...

Sigurno postoji jos nesto, moguce da sam zaboravio.


B. PROSEK - Nit' 'vamo nit' tamo. Koriste se neki programi za socijalu i neki za situirane.


C. AMERICKI SAN - Zaradjujete dosta i mislite na starost?

1. 401 penzioni plan. Godisnje se moze odvojiti 17.500$ bez takse i staviti u penzioni fond. Poreska osnovica se smanjuje a novac cuva za crne dane. Selfemployed majstori mogu da odvoje i skoro do 50K godisnje. Sve u nadi da trziste nece otici u 3 lepe i da ce se doziveti 60+ godina. U krajnjem slucaju, naslednici mogu time da se utese kada voljena osoba ode.

2. IRA fondovi. Do 5.000 bez poreza godisnje se stavi u penzioni fond.

3. Ostali penzioni fondovi, Investiranje (stocks, bonds, mutual funds), Insurance

4. Capital gain kod nekretnine. Ako kupujete nekretninu i njoj vrednost poraste, na ostvarenu kapitalnu dobit do 250.000 (500K za bracni par) se ne placa porez. Uslov je da je to bila prva kupljena kuca i primarno mesto zivljenja 5 godina. Takodje, sama nekretnina predstavlja investiciju a morgidz tokom otplate nekretnine smanjuje taxu ako se radi itemizacija...

5. Selfemployment zavrzlame, kada se kroz svoju kompaniju mulja sa novcem, ali to je vec visa matematika.

I tako to... Ne znam sta jos da pisem

vuxanne
07.12.2014, 22:21
"Beogradjanka" je Belmont Tower :;D:

Moja zgrada "York Terrace (http://www.yelp.com/biz/york-terrace-chicago)" ima dosta Section 8 stanova i ceo kraj podseca na Novi Beograd :) Medjutim, kako se dolazi do "dotiranih" stanova u mojoj zgradi zaista ne znam jer placam punu cenu.

Stvarno deluje kao neka zgrada tamo kod nas... Videla sam slicne neke i u Torontu, moj bivsi kolega bas kupio stan u nekoj sto tako izgleda spolja. I on bas komentarisao, u ovom kraju se osecam kao kod kuce...

Magelan
07.12.2014, 22:34
Stvarno deluje kao neka zgrada tamo kod nas... Videla sam slicne neke i u Torontu, moj bivsi kolega bas kupio stan u nekoj sto tako izgleda spolja. I on bas komentarisao, u ovom kraju se osecam kao kod kuce...

Ceo Toronto lici na Novi Beograd sto se solitera tice. Jedina je razlika sto su izmedju tih solitera ogromne zelene povrsine (suma) za razliku od NBG.

Skoro je bila u Torontu jedna poznanica poreklom iz Moldavije i po povratku u CHGO onako zabezeknuto prokomentarisala - "Onaj Toronto izgleda kao da sam se vratila u Sovjetski Savez" :grin: