PDA

View Full Version : Prodaja nekretnine u Srbiji i prebacivanje novca u SAD


ejpril88
27.07.2016, 19:01
Dragi forumaši, da li je neko od vas prodao nekretninu u Srbiji nakon što se preselio u Ameriku a pre dobijanja američkog državljanstva? Zanimaju me dve stvari, u slučaju da prodamo garsonjeru u Beogradu - da li treba da platimo neki porez i kako najbolje da prebacimo novac za Ameriku?

BetterFuture
27.07.2016, 20:58
Imalac GC je LPR tj. Lawful Permanent Resident i samim tim podleze svim zakonima kao i drzavljanin u smislu placanja poreza.. Tako da na svaki prihod treba da se plati porez. Javice se vec neko ko je sve to prosao.

BetterFuture
27.07.2016, 21:40
Evo i tema na kojoj ima vise informacija http://www.zelenalutrija.com/forum/showthread.php?t=1228 (http://www.zelenalutrija.com/forum/showthread.php?t=1228)
Kao i za sve, i ovde postoje neke "cake" koje bi valjalo cuti od onih koji su bolje upuceni.

ejpril88
28.07.2016, 07:02
Hvala za link! Ako ima neko ko je prosao kroz slicnu situaciju, bilo bi lepo da se javi :)

Jocovics
02.04.2019, 19:18
Nisam nasla na forumu odgovore na ova pitanja, pa ako je u medjuvremenu neko prosao isto, znacio bi mi savet.
Mene interesuje, da li je neko od vas prodao nekretninu u Srbiji pre nego što se preselio u Ameriku, a nakon dobijanja green card-a? U slučaju da prodamo stan u kome sada zivimo, zanima me:
1) kako najbolje da prebacimo novac za Ameriku?
2) da li treba da dokazujemo poreklo novca?
3) da li u USA treba da platimo neki porez na taj novac?

zhywojeen
03.04.2019, 18:18
Onog trenutka kada aktiviras svoj status, postajes US poreski obveznik. Gde god da si, ako si aktivirala vizu (ili dobila GC) duzna si da sve prijavis.
Bas sam pre mesec dana pricao sa CPA (racunovodja) i rekao mi je sledece:
svaka zarada van USA mora se prijaviti u USA i platiti porez na to.
U pojedinim slucajevima to zavisi od visine sume, a u slucaju nekretnine placas porez na dobit. To konkretno znaci da ako si kupila kucu za $50.000 a prodala je za $60.000 placas porez na $10.000 jer je tolika tvoja zarada.
Ja sam prodao kucu koju sam dobio kao nasledstvo, i receno mi je da u principu onda ne moram da prijavim, jer je kuca nasledjena pre 20 godina. Ali ako je to nesto od skoro, onda placas porez na zaradu od prodaje po sledecem principu: stavila si kucu na oglase (nekretnina je procenjena) za $60.000 a prodala je za $65.000 onda placas porez na tih $5.000. U principu nisu trazili nikakvu dokumentaciju osim tvoje reci.

Novac jos nisam prebacio, ali sam se raspitivao i saznao sledece:
-Srpske banke uzimaju ~0.08% od ukupne sume (UniCredit banka kaze da je na ~$80.000 njihova provizija 25.000din).
-Postoji porednicka banka za koju se ne zna da li i koliko uzima
-Banka u koju primas pare (u mom slucaju BofA) uzima svoj deo (BofA: fiksno $15 na wire transfer bez obzira na sumu)
Porez se ne placa za bankovni transfer.
Sto se tice porekla novca, navodno postoje neke fore, sto savetuju u Srpskim bankama, da se salje po $10.000 mesecno da se kao svrha stavi 'Pomoc porodici.'. Jos nisam uspeo da se raspitam kako to i zasto.

Jocovics
04.04.2019, 19:21
Onog trenutka kada aktiviras svoj status, postajes US poreski obveznik. Gde god da si, ako si aktivirala vizu (ili dobila GC) duzna si da sve prijavis.
Bas sam pre mesec dana pricao sa CPA (racunovodja) i rekao mi je sledece:
svaka zarada van USA mora se prijaviti u USA i platiti porez na to.
U pojedinim slucajevima to zavisi od visine sume, a u slucaju nekretnine placas porez na dobit. To konkretno znaci da ako si kupila kucu za $50.000 a prodala je za $60.000 placas porez na $10.000 jer je tolika tvoja zarada.
Ja sam prodao kucu koju sam dobio kao nasledstvo, i receno mi je da u principu onda ne moram da prijavim, jer je kuca nasledjena pre 20 godina. Ali ako je to nesto od skoro, onda placas porez na zaradu od prodaje po sledecem principu: stavila si kucu na oglase (nekretnina je procenjena) za $60.000 a prodala je za $65.000 onda placas porez na tih $5.000. U principu nisu trazili nikakvu dokumentaciju osim tvoje reci.

Novac jos nisam prebacio, ali sam se raspitivao i saznao sledece:
-Srpske banke uzimaju ~0.08% od ukupne sume (UniCredit banka kaze da je na ~$80.000 njihova provizija 25.000din).
-Postoji porednicka banka za koju se ne zna da li i koliko uzima
-Banka u koju primas pare (u mom slucaju BofA) uzima svoj deo (BofA: fiksno $15 na wire transfer bez obzira na sumu)
Porez se ne placa za bankovni transfer.
Sto se tice porekla novca, navodno postoje neke fore, sto savetuju u Srpskim bankama, da se salje po $10.000 mesecno da se kao svrha stavi 'Pomoc porodici.'. Jos nisam uspeo da se raspitam kako to i zasto.

Hvala puno na odgovoru!!
Još 2 pitanja:
1) Sta sa novcem koji poneses sa sobom kad se dosejavas u USA?
2) Sta misis o prebacivanju novca preko WesternUnion?

mveruovic
04.04.2019, 20:01
Za WU, postoji mesecno ogranicenje, i nenormalne su provizije za te iznose. Tipa iz 10-15 puta bi morala da saljes 50ak hiljada dolara a provizija bi bila preko 1000. Ako dolazis sa porodicom, svako ponese u kesu po 10 000 i to je to, ostatak na racun prebacite. Mada kada budete polagali pare na racun u Americi mogu da vam traze poreklo novca, odakle vam te pare.

babicf
04.04.2019, 23:08
Moj savet koji je vec prosao kroz to a plus se i bavim finansijama.
Prodajte te stan ako hocete i ili posaljite pare preko banke sa provizijom( kao nosilac green card mozes da saljes koliko hoces para) ili nosite u kesu ali moze da se desi da ce vas pitati koliko nosite sa sobom i onda sto se kaze bolje biti iskren. Ja sad vas pitam da li bi vama bio sumnjiv neko ko nosi recimo 50k u kesu??? Naravno da da
Sto se tice poreze, nosili ili slali pare to vam je kapital ili stednja ne moraju oni da znaju da vam je od prodatog stana. Dakle nema potrebe da prijavljujete primanja iz Srb i niko vam nece traziti nikakvo poreklo novca. Kad prodje godinu dana i kad budete radili sledece god prijavite samo ono sto ste zaradili u usa i to je to

zhywojeen
05.04.2019, 01:54
Hvala puno na odgovoru!!
Još 2 pitanja:
1) Sta sa novcem koji poneses sa sobom kad se dosejavas u USA?
2) Sta misis o prebacivanju novca preko WesternUnion?

U principu, ja sam nosio vise od $10.000 kad sam dolazio prvi put/doseljavao se, imao kofere pune hrane, tehnike i lekova, kucnog ljubimca i ko zna sta jos. Niko me nije ni pogledao. Nisu ni papire za ljubimca trazili. Pare sam prijavio na papiricu u avionu koji sam dobio i tu je kraj te price. Valjda je logicno kad se doseljavas da svasta doneses, mada sve ipak zavisi od trenutka i ljudi na koje naletis.
Gledao sam i prebacivanje nova preko WU. Za manje sume nije losa ideja, da se brzo posalje bez odlaska u banku (ali moras da odes na WU loakciju mada i banka ima online banking), ali oni imaju neki limit na recimo 5.000 mesecno i onda provizija i nije bas povoljna a pare ima da saljes k'o Vulinu tetka iz Kanade. Pitao sam neke druge strance iz Kazahstana, Spanije, Poljske i svi kazu da je najlakse i najjeftinije preko banke.

Jocovics
09.04.2019, 14:40
Hvala puno na odgovorima! Dali ste mi mogo dobrih ideja, za procesuiranje. :)
A recimo da prenesem novac avionom ili mi neko pošalje keš i onda u USA najnormalnije odem u banku i uplatim sebi na USA račun? I niko neće ništa da me pita?

Ggaga
26.04.2019, 17:54
Mi smo prodali stan pre nego sto smo se doselili u USA ali ih nismo jos prebacili u USA. Te pare nisu oporezive jer smo ih stekli pre nego sto smo postali LPR ali smo bili u obavezi da ih prijavimo prilikom prijave takse da ih imamo jer se prijavljuju svi racuni u inostranstvu na kojima ima vise od $10k. Kao sto je gore vec objasnjeno da smo stan prodali nakon sticanja statusa LPR kapital tj razlika u ceni izmedju kupovne i prodajne cene bi bila tretirana kao zarada i podlozna placanju poreza. Ovde uzimaju u obzir i ulaganja koja si imao u stan pa to odbijaju od poreza. Ne znam kako se to dokazuje, verovatno na rec, osim u slucaju poreskog audita.
Sto se tice prenosa para najvevtinije je u kesu pa preko banke. LPR ima pravo da unese koliko hoce novca ali mora da prijavi sve preko $10k (sto je korisno jer posle ta prijava sluzi i prilikom uplate kesa u banci kao poreklo novca).
Takodje moze da posalje sa svog racuna u Sr neogranicen iznos preko banke uz dokaz o LPR s tim sto se onda placa provizija (veca u SR za slanje nego u Usa). Slanje novca do $10k je za one koji zele da posalju nekom trecem licu a zakon im dozvoljava po osnovu pomocu clanu porodice bez dokaza tj. samo uz izjavu. Za slanje preko $10k iz Srbije potrebno je podneti dokaz o srodstvu do 3. stepena i dokaz o osnovu boravka primaoca u unostranstvu.