@ lenhi
Koliko sam ja shvatio oni računaju samo spavaće sobe. Znači, ako je stan jednosoban ima jednu spavaću + dnevnu sobu, kao kod nas dvosoban. Tako važi i za ostale...
Ako sam pogrešno razumio neka me neko ispravi. :suure:
|
| vrhunski |
28.12.2010 11:32 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik lavex
(Poruka 20134)
@ lenhi
Koliko sam ja shvatio oni računaju samo spavaće sobe. Znači, ako je stan jednosoban ima jednu spavaću + dnevnu sobu, kao kod nas dvosoban. Tako važi i za ostale...
Ako sam pogrešno razumio neka me neko ispravi. :suure:
|
Jeste istina je racunaju samo spavace sobe bez dnevne.
Inace jedino mesto gde cene nekretnina nisu 'pale' jeste na Havajima. Tu i dalje rastu samo sto je skupo zesce :) |
Gledam cene za kuce na homes.com u okolini gde bih ja eventualno otisao po izvlacenju pa ako moze neko da mi objasni sledece pojmove:
Kuca recimo kosta 149.000$
navode se sledeci podaci
Monthly Est. Mortgage $677
Monthly Est. Insurance: $46
Monthly Property Tax: $338.98
Loan Years: 30
Monthly Payment: $676.80
Sta predstavlja Monthly Property Tax: $338.98 i da li je uracunato u tih Monthly Payment: $676.80?
|
| landlord |
07.12.2011 18:08 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik mijan
(Poruka 26380)
Gledam cene za kuce na homes.com u okolini gde bih ja eventualno otisao po izvlacenju pa ako moze neko da mi objasni sledece pojmove:
Kuca recimo kosta 149.000$
navode se sledeci podaci
Monthly Est. Mortgage $677
Monthly Est. Insurance: $46
Monthly Property Tax: $338.98
Loan Years: 30
Monthly Payment: $676.80
Sta predstavlja Monthly Property Tax: $338.98 i da li je uracunato u tih Monthly Payment: $676.80?
|
Monthly property tax ti je porez na kucu i zemljiste. Svaki distrikt ima drugacije poreze. Koliki porez ce biti zavisi od dosta faktora: koliko je star grad (koliko ima izgradjene infrastrukture, sto je noviji i manje infrastrukture veci porezi), koliko ima preduzeca u tom gradu koji placaju taksu (sto ih ima vise manja taksa bi trebalo da bude)... Onda naravno sto imas vise zemlje veca ti je taksa.
Ovi estimate su inace uvijek dosta nizi nego sto bi ti na kraju placao mjesecno. Jer rijetko ukljuce stvarnu taksu i uvijek uzimaju u obzir da dajes 20% ucesca kad kupujes kucu. To znaci da ako je kuca 149.000 ti bi dao oko 29.000 dollara kao downpayment, i onda bi ti kredit iznosio 120.000 dollara.
Postoji dosta razlicitih programa, tako da mozes kupiti prvu kucu sa samo 0.5 % ucesca, pa do 3.5%. Kad ides na ovaj program onda placas prvih 10 godina i neko dodatno osiguranje. Mislim da je oko 120 dollara. |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord
(Poruka 26382)
Monthly property tax ti je porez na kucu i zemljiste. Svaki distrikt ima drugacije poreze. Koliki porez ce biti zavisi od dosta faktora: koliko je star grad (koliko ima izgradjene infrastrukture, sto je noviji i manje infrastrukture veci porezi), koliko ima preduzeca u tom gradu koji placaju taksu (sto ih ima vise manja taksa bi trebalo da bude)... Onda naravno sto imas vise zemlje veca ti je taksa.
Ovi estimate su inace uvijek dosta nizi nego sto bi ti na kraju placao mjesecno. Jer rijetko ukljuce stvarnu taksu i uvijek uzimaju u obzir da dajes 20% ucesca kad kupujes kucu. To znaci da ako je kuca 149.000 ti bi dao oko 29.000 dollara kao downpayment, i onda bi ti kredit iznosio 120.000 dollara.
Postoji dosta razlicitih programa, tako da mozes kupiti prvu kucu sa samo 0.5 % ucesca, pa do 3.5%. Kad ides na ovaj program onda placas prvih 10 godina i neko dodatno osiguranje. Mislim da je oko 120 dollara.
|
Ako sam te dobro shvatio Monthly property tax se placa nezavisno od rate za kupovinu kuce?! Recimo na tih Monthly Payment: $676.80 ide jos i taj porez. To znaci da se taj porez placa i kada isplatis kucu u celosti, i nije vezan iskljucivo za kupovinu kuce? |
| landlord |
07.12.2011 19:10 |
Tacno tako. I kada isplatis kucu moras da placas taj porez.
Meni su porez i osiguranje vec ukljuceni u cijenu koju placam mjesecno. Tako da ti je to sve na jednom racunu. Kad otplatis kucu onda nastavljas da placas samoo porez.
|
Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord
(Poruka 26382)
Ovi estimate su inace uvijek dosta nizi nego sto bi ti na kraju placao mjesecno. Jer rijetko ukljuce stvarnu taksu i uvijek uzimaju u obzir da dajes 20% ucesca kad kupujes kucu. To znaci da ako je kuca 149.000 ti bi dao oko 29.000 dollara kao downpayment, i onda bi ti kredit iznosio 120.000 dollara.
|
Zaboravio sam da te pitam da li je ovih u primeru navedenih 29.000 dolara downpayment ucesce koje se uplacuje prilikom kupovine kuce? Da li se taj novac uplacuje iz nekih drugih izvora ili kao neka vrsta licne ustedjevine? Hvala ti do sada na odgovorima. |
| landlord |
07.12.2011 20:52 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik mijan
(Poruka 26385)
Zaboravio sam da te pitam da li je ovih u primeru navedenih 29.000 dolara downpayment ucesce koje se uplacuje prilikom kupovine kuce? Da li se taj novac uplacuje iz nekih drugih izvora ili kao neka vrsta licne ustedjevine? Hvala ti do sada na odgovorima.
|
Licna ustedjevina.
Mada postoje I programi po kojima je mozes kupit I sa 0.5 % ucesca |
Da li to u praksi znaci da pored rate, za kucu, koja je u zavisnosti od cene, moras da placas i te odredjene takse, ili je to sa taksama i ratom? ukupan iznos.
|
| landlord |
09.12.2011 16:55 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik Sacipko
(Poruka 26411)
Da li to u praksi znaci da pored rate, za kucu, koja je u zavisnosti od cene, moras da placas i te odredjene takse, ili je to sa taksama i ratom? ukupan iznos.
|
Pored rate za kucu, moras da placas i porez, koji se krece negdje od 3000 dollara za stanove pa navise na godisnjem nivou, i moras da palcas osiguranje koje je izmedju 500 i 800 dollara opet na godisnjem nivou. Cijena osiguranja varira od toga sta osiguravas, pa do toga dal sa istom kucom osiguravas i auta, pa i tu imas neke popuste. Za prvu godinu moras unaprijed uplatiti osiguranje, dakle cijeli iznos uplacen donosis na closing.
Ratu za kucu i taksu placas banci od koje si dobio kredit tako da to placas skupa na isti racun.
Mozes traziti i da prodavac plati closing ili dio troskova za closing. |
| Svi datumi su prikazani u formatu GMT +1. Trenutno vreme: 01:19. |
|
Copyright ©2005 - 2025, ZelenaLutrija.com by VUXYS, LLC
Forum Powered by vBulletin®, © 2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
Mišljenja, saveti, izjave, ponude ili druge informacije ili sadržaji nastali na forumu vlasništvo su onoga ko ih je kreirao, a ne sajta ZelenaLutrija.com. ZelenaLutrija.com ne garantuje tačnost, kompletnost ili upotrebnu vrednost informacija, stavova, saveta ili datih izjava. Ne postoje uslovi pod kojima bi sajt ZelenaLutrija.com bio odgovoran za štetu ili gubitak koji je posledica bilo čijeg oslanjanja na nepouzdane informacije, ili bilo kakve informacije nastale kroz komunikaciju između članova.
Sajtove koji su linkovani sa ovog sajta ne kontrolišemo, ne podržavamo, niti smo pregledali bilo kakve sadržaje na takvim sajtovima. Mi nećemo biti odgovorni za legalnost, tačnost ili prikladnost bilo kog sadržaja, oglasa, proizvoda, usluga ili informacije lociranim na ili distribuiranih kroz druge web sajtove, niti za bilo kakvu štetu nastalu kao posledica takvih informacija.
ZelenaLutrija.com drži i čuva druga prava vlasništva na sajtu.
Osim informacija koje su u javnom vlasništvu ili za koje dobijete dozvolu, nemate pravo da kopirate, modifikujete ili na bilo koji način menjate, objavljujete, prenosite, distribuirate, izvršavate, prikazujete ili prodajte bilo koju informaciju zaštićenu pravima vlasništva. Slanjem informacija ili sadržaja na bilo koji deo ZelenaLutrija.com foruma, Vi automatski dozvoljavate i predstavljate garanciju da imate pravo da dozvolite ZelenaLutrija.com ili članovima ZelenaLutrija.com bespovratnu, kontinualnu, neograničenu, globalnu dozvolu da koriste, kopiraju, izvršavaju, prikazuju i distribuiraju takve informacije i sadržaje i da iz takvih sadžaja koriste bilo koji deo u bilo koje svrhe, kao i pravo i dozvolu da koriste gore navedene sadržaje. Svi zaštitni znakovi (trademarks), logotipi, oznake usluga, firme ili imena proizvoda koji se pominju na ovom web sajtu su vlasništvo kojim raspolažu njihovi vlasnici.
