Evo i ja malo na ovu temu. Ja i moj suprug konacno posle tri godine u USA ,postadosmo "Homeowners". Mnogo smo srecni i mi i deca sto cemo ubrzo iz stana u kucu.Procedura je bila prilicno naporna i stresna,ali eto na kraju se isplati taj trud - pogotovo kad vidis uzbudjena i srecna lica svoje dece.

Nek vam je sreco useljenje... Jeste li uzeli na 15 ili 30 godina zajam? Kolika vam je godisnja rata? Koliko posto ste morali da date kaparu? Koliko kuca ste pregledali dok niste nasli onu pravu? Ako nisu svi odgovori za javnost, moze li preko privatnih poruka?

Hvala, Vuxanne na lepim cestitkama.
Uzeli smo kredit na 30 god Conventional
Kamata je 4,6 %
Cena Kuce je 160k
Pre par meseci sam podnela za 50k grant,sto je bio aktuelan u jersey-ju i dobila 32000 dolara pomoci ,koje ne treba da vratimo ako zivimo u kuci bar 5 godina.
Tako sto nam ispada da cemo placati negde okolo 1100-1200 dolara mesecno,a stan smo placali 1100 dolara mesecno.
Bankarka nas pitala zasto nismo kupili skuplju kucu,i da bi tako mozda dobili 50000 dolara pomoci,ali ja mislila bolje ja da uzmem nesto sto mogu da si priustim cak i ako ne dobijemo drzavni grant i to sam i uradila.
Znas onu nasu bolje vrabac u ruci nego golub na grani.
Kuca je srednje velicine,ima tri spavace sobe,jedno kupatilo i sto je meni najvaznije dvoriste za decu.
Imalo je dosta kuca sto sam se jednostavno zaljubila u njih,ali kao sto kazah proces nije takav kao sto sam mislila.Nekad ne prihvate tvoju ponudu,nekad je prihvate ali kuca ne prodje inspekciju i niz drugih situacija.Tako da na kraju ispadne ne nadjes ti kucu vec ona nadje tebe,ahah.
Mozda ako imas vise kesa mozes da prodjes niz proces mnogo brze i lakse.
Ali mogu za nas da kazem mi smo imali 4-5000 dolara nase ustedjevine i 5500 dolara tax return za ovu godinu,i to je bilo dovoljno da pokrijemo sve troskove sto idu sa kupovinom.
Srecno svima sto planiraju da kupe stan ili kucu, i zelim im da budu uporni u uspeju.Proverite kakve sve grantove i povoljnosti nudi vas "state" ,county ili grad-posto svaki od njih ima razlicite programe za laksu kupovinu nekretnine.Kaze nama bankarka pare leze na mnogo od ovih programa spremne da ih neko iskoristi,ali dosta grantova prodju neiskoristeni bas zato sto narod nezna za njih.

To je super cena stvarno. U ovom mom kraju za te pare samo mozes u neke nebezbedne krajeve, precenjene su kuce nevidjeno, mislim da su ih duplo digli uvis 2008. Meni ako se nesto ovde svidja minimum je 320 000... Ili da putujem 30-45 min na posao... Ne sto mi se ne da...

Ja uvek gledam onaj HGTV i ono Property Virgins. Tamo pokazu 3 kuce kao da se tako kupuje, garant neki vide i po 100 kuca...

Koliko je vama dugo trajalo odkad ste videli prvu kucu do useljenja? Ja nesto mislim da su meseci a mozda i godina u pitanju. Mada sam ovde cula od nekih da su za dve nedelje nasli kucu, uselili se nakon pola godine.

Moje kolege na poslu neke imaju i po dve kuce, jednu izdaju a u drugoj zive dok tu prvu ne prodaju. Neki su kupili (moje godiste) do sad u zivotu i 3-4 kuce. Kod lokalaca nekako to ide lakse i brze, oni su spremni i da izgube posao pa da moraju da se sele, da izdaju, da cak i izgube pare ako je prodaju pre nego sto su nameracili...

U tome je i stvar, dosta toga zavisi o tebe. Na primer ako proucis malo videces da ovde kod nas u Nju jersiju nekretnine i takse na njih su jedne od najskupljih u Americi.Za isto ovoliko para na primer u Atlanti mozes da kupis celo imanje i ogromnu kucu.Nju jersey je mnogo skup i lepe kuce su i ovde od 240000 dolara pa nagore(uzimam za primer 3 spavace sobe)
To sto smo mi kupili kucu jeftinije je zato sto je skoro sve za promenu.Kuca je strukturno dobra,ali kuhinja,kupatilo i sl je sve zastarelo.Meni i mom suprugu to ne smeta.Odes u opstinu uzemes potvrdu za renoviranje i sredis kucu malo po malo.Nama je spas zato sto i ja i moj suprug sami mozemo da radimo te stvari,i sve dok renoviranje ide po township safety code,mozes dosta stvari da uradis sam.Na primer mozes lepu kujnu da kupis u fabrici za 2000 dolara,i to je jeftino ako mozes sam da je namestis.Ako odes u Home Depot ista ce da te kosta 10000 sa njihovom instalacijom.
Kad krenes u kupovinu kuce,vidis sve neki ljudi se cak i ne potrude da sklone djubre iz dnevne ,pepeljare iz spavace sobe i sl.Tvoja stvar je da zamislis kako moze ta kuca da izgleda za tebe, koliko si spreman na kopromis.I koliko mozes da ulozis u kucu posle kupovine.
Ako krenes u kupovinu i imas visoke standarde a mali budzet kupovina ide mnogo teze.
Ja licno sam isla vise na lokaciju,a jeftiniju kucu.Ljudi na poslu mi govorili lokacija prodaje kucu.Bolje trazi nesto sto mozes sama da ulepsas ali na lepoj lokaciji.Tako smo i uradili,kuca koju smo kupili je na 200 metra od mesta gde nam je stan.Tu zivimo skoro tri godine,deca nam idu tu u skolu,svaki dan idemo u park,mesto je mirno i bez kriminala,incidenata i sl.Imamo blizu dva trgovska centra,jedan na milju drugi na milju i po.Prodavnice,Chucky Chease i sl.Breg okeana nam je na 2 i po milje od kuce.Zato i nismo hteli drugu lokaciju.Ako se zdravlje resimo na drugo mesto ja bi radje u drugi state-jednostavno ne volim Jersey.Ali kao sto sam kazala barem za to vreme sto zivimo ovde, dok mi propadaju sve te pare za rentu, bolje da dajem pare za nesto sto je moje.

NOKI sve čestitke. Ovo je stvarno divna vest! Da provedete mnogo lepih godina u vašem domu. :)

Lepo je čitati kako emigranti ostvare svoje ciljeve.

Hvala Radose, svima zelim da budu uporni,i da im se ispuni sve sto zamisle

Noki, to su bas lepe vesti. Nek vam je sa srecom i da uzivate u vasoj kucici!

Hvala puno na cestitkama i vama svima sve najbolje zelim ...

Noki,vi cestitam od se srce i vi posakuvam se najubavo vo vasiot nov dom!!!

Čitajući ovih nekoliko postova mora vam izmamit osmijeh na lice.
Noki Čestitam na kupnji kuće u tako kratkom roku.
VI živite američki san. Lijepo.

Ma imamo jos dosta da prodjemo dok stignemo mi taj americki san, ali mi je drago da smo uradili bar jedan korak blize.Veliki pozdrav i hvala na lepim recima.

Blagodaram od srce i vas vi posakuvam sve najdobro vo "noviot zivot" ovde.

Čestitke i od mene! hmmm ti grantovi; može detaljnije pojašnjenje šta je to, kako funkcijoniše, gdje naći, kako se informisati, koji su uslovi i sl... pozZZZ

Hvala na cestitkama. Ne znam dali smem da stavim ali evo stavicu zvanicni sajt za grantove u USA :
http://www.grants.gov/search-grants....3DHO%7CHousing
Sta je grant?Grant su pare sto ih dobijes od drzave pod nekim uslovom,i ako ispunis uslov pare ostanu tebi,sto znaci ne treba da ih vratis drzavi.Na primer moj je bio do 50000 dolara za kupovinu kuce ,za porodice sto ne zaradjuju vise od 65000 godisnje za 4 clana.Kad su mi poslali pismo uslov je bio da uspem da nadjem kucu u roku od 90 dana,i da im posaljem potpisani dogovor.Jos jedan uslov je da nesmem da prodajem kucu bar 5 godina,i svake godine sto prodje oni ce mi odpisati 20% od tog granta(nije lose??)Vec je proslo kao tren 3 godine u malom stanu,pa proce i 5 u kuci.Posle toga pare su potpuno tvoje,mozes da prodas kucu i da ulozis pare u drugu kucu ili nesto drugo.

Noki, da li moras biti resident za taj grant? Mislim, ne znam kakav status mi sa dv lutrijom imamo kada dodjemo, mada vidim da si ti tu tek tri godine - pretpostavljam da jos niste dobili drzavljanstvo.

Ne mora da budes resident,dovoljno je da imas green kartu. Mi smo jos prosle godine poceli proceduru za kupovinu kuce,i bili na dobrom putu,ali mi se suprug razboleo,pa nije radio skoro celu godinu.I eto ove godine smo sve poceli jovo nanovo,sa grantom ili bez bili reseni da kupimo kucu i imali srece da u tome i uspemo.

Cestitam na kupovini kuce i hvala za informacije koje si podijelila sa nama :)

čestitam!!! svaka čast!!! samo napred!
kad pročitam ovako pozitivne vesti, i meni se dan popravi. :skviz:

Hvala na lepim cestitkama,svima zelim samo uspehe...

Hvala i tebi Holmes, vama zelim da vas sto pre izvuku na lutriji.

Cestitam Noki uzdravlje da uzivate u njoj ti i tvoja familija.

Evo i ja da dodam da smo takodje kupili kucu closing je bio u utorak 18 feb
mogu vam reci da je stresno i naporno ali bitno da su na kraju svi srecni.
Mi smo ganjali kucu od 2012 pa sve do sad ,usao sam u mozda 100 koje apartmana koje taun hausa koje singl kuca nagledao se svega i svacega i kupili singl haus.
Neko me skoro pitao koliko sam dugo ovde pa evo ovde cu ujedno odgovoriti ja sam ovde od svoje 4 godine i ja sam dete povratnika moj roditelji se vratili iz amerike nakon 4 godine zajedno sa decom ali sam kasnije stalno bilo na ovoj relaciji posto su mi ovde baba i deda zvanicno sa familijom sam ovde 5 godina .

Bitno je gde trazite loan mnogo jer nisu svuda isti uslovi odprilike izgleda da 95% hoce da vas zavrnu za lovu a 5% banaka ili mirtgage iompanija su fer i korektni.

nasa kuca je sell by owner znaci licno mi je vlasnik prodao za 145k
inace da je bila na marketu ne bih imao sanse za te pare u Jefferson Parku tesko.Hvala mu

isli smo sa 10% down znaci dug nam je 130k interes 3.63 u pitanju je 7/1ARM sa taxom i insurancom sve je $877 mesecno sto je manje od moje rente.

:D :)
 

Kolko je moćno kad čitaš da su emigranti radili i zaradili i KUPILIII kuću u SAD! :book::grin:

Svaka čast i čestitam. Puno lepih trenutaka da proživite u njoj! :bravo::bravo::bravo:

Puno lepih momenata u novom domu.
Da to je veoma vazna stvar koju treba evo ovde da pojasnimo citateljima.Trenutno nemam mnogo vremena ali u jednim od sledecih postova bi volela da iznesem neke od stvari sto sam ih ja iskusila za real estate agentom.Ljudi kao mi,cak i pravi ameri ali kupuju prvu kucu su dosta puta laka cilj za njihove pokvarene tehnike.Srecom ja uvek citam sve po nekoliko puta pre nego sto stavim svoj potpis bilo gde, a isto savetujem i svima vama koji pravite bilo kakav dogovor.

Pa noki i chicagopn čestitam vam od srca na ovom uspjehu. Kao što netko već reče, lijepo je čitati ovakve postove, dajete nadu da ništa nije nemoguće. Želim vam puno lijepih trenutaka u novom domu.

Честитке новим кућевласницима!!!

Замолио бих све упућене у процедуру куповине некретнина, када имају времена, aко желе да поделе са нама осталима, корак по корак, ако је могуће са што више детаља како траје тај процес и где највише обратити пажњу.

Драгане, $877 са свим могућим трошковима, каматом, порезом на имовину, или на ту цифру има још неких давања? Делује прилично приступачно... Кредит је на 30 година?

У сваком случају, у здрављу да уживате у својим кућама и што пре да их отплатите!

Nek vam je srecno useljenje. I da vam bila sto brza otplata i sve lepo na novoj lokaciji. To su super povoljne cene za kuce i tebi i noki. Samo treba biti uporan i strpljiv, nista navrat nanos.

hvala svima i uzdravlje svi tako ,neka je zdravlja samo bice svega...

evo ja cu da obrazlozim malo kako to ide ,pokusacu da ne komplikujem

prvo i najosnovnije je da imate 2 godine tax return odnosno da ste ziveli i radili u Americi min 2 godine i to na istom poslu ili poslove iz iste branshe i odradili taxu,znaci kupovina kuce osim za kes je nemoguca jer niko vam nece dati loan.

citao sam neko od clanova je kupio kucu ili stan za godinu dana ili godinu ipo ushta ja ne verujem ,mozda za kesh.

zasto traze 2 godine tax return ? jer oni na osnovu tih papira gledaju vas income njih se ne tice vasa poslednja 2-3 stejtmenta iz banke ili kopija ceka (kasnije DA)
znaci income se izvlaci na osnovu toga kolko ste platili taxu.

kad obracunaju koliki vam je income onda nastupa obracun debt to income ratio a to izgleda ovako primer:

mortgage za kucu ili stan ne sme da predje 33% od ukupnog mesecnog incoma a ceo debt to income nesme preci 45% to znaci da ako je vas mesecni income $5000 vi mozete odvojiti 33% od te sume za kucu sto je $1650 ,ali ako imate jos koji dug na kreditinim karticama koji placate $300 mesecno i imate odplatu auta $400 mesecno to je jos 14% od vaseg incoma sto znaci 33%+14%=47%
znaci prebacili ste dozvoljeni limit u ovom slucaju vi nemozete biti odobreni za $1650 mesecnu ratu za kucu,u ovom slucaju morate traziti jeftiniju kucu ili stan $1650 mesecno bi pokrili kucu odprilike od $250000 sa $5000 mesecnom taksom i osiguranjem uz 4.5% kamatom sa 10%ucesca to bi bilo na 30 godina sa fixnom kamatom.

druga varijanta koju trenutno drzava finansira je FHA loan on vam dozvoljava da vas debt to income ide do 50% i imate mogucnost ako ste prvi put kupac kuce da idete sa 3.5% ucesca sto bi za kucu od $250000 bilo samo $8750 ali za svaki FHA loan kuca mora da bude u tip top stanju i odobrena za FHA loan.

Na svaki dobijeni loan imate da placate PMI (private mortgage insurance) to je osiguranje na novac koji ste pozajmili od banke a koje vi placate:wtf:
PMI se odredjuje na osnovu vaseg kredit scora koliki ce biti odprilike na 250K loan sa excellent kredit score PMI je oko$200.

ako ste dobili recimo kucu i mesecna rata vam je $1650 mozete slobodno placati vise od te sume ali ne manje,ako vam je loan na 30 godina mozete ga ako ste u mogucnosti odplatiti za 10 godina ili ako dobijete na lutriji mozete odmah odplatiti kucu bez ikakvih penala,hocu da kaze da niste obavezni da placate 30 godina.

A da li se racuna income kao pojedinca ili moze da se racuna porodicni income?

Moram da dodam da PMI se placa ako dajes manje od 20 procenta downpayment-a.To je osiguranje na kredit i kad dostignes odredjeni procenat vracenog kredita to ti ukidaju sa rate.Isto tako neke banke nemaju PMI. Na primer Wells Fargo je meni dao kredit bez PMI.
Sto se tice predvremenog placanja kredita i to zavisi kako ti je formulirano u dogovoru. Neke banke imaju odredjene uslove kad je u pitanju predvremeno otplacivanje i mogu da ti naplate izvesnu kaznu.

Ako kupujes sam i ti si jedina osoba sto ce biti na dogovoru,onda si ti jedina osoba koju proveravaju.Ako kupujete zajednicki normalno je da ce da uracunaju zajednicka primanja i odbitke,kao i kredit score za oboje i sl.

Cestitke Dragane i Noki :1081::1081::1081:. To je stvarno divno. Zelim vam puno srece u novim domovima.

Koliko vidim, kod vas su kuce dosta jeftinije nego u Seattle. Ovde se tesko moze naci nesto pristojno ispod 250k. I ovde su kuce dosta manje nego u ostatku USA, recimo 3bd ide se uglavnom prostire na 1200 sqf.

U svakom slucaju nek je vama srecno!

upravo tako, i jos da ispravim sebe nije svaki loan sa PMI recimo 5/1ARM ili 7/1ARM ne podlezu placanju PMI .

Ja takodje nemam PMI, jer moj loan je 7/1ARM sto znaci da je sve u stanju mirovanja za 7 godina ,nakon 7 godina moram da odradimo svu papirologiju ponovo ko pri kupovini i tada vise moj interes rate ili kamatna stopa nece biti 3.63% nego ce biti kolika je trrenutna na trzistu ,moze biti manja a moze biti i veca u mom slucaju ne moze biti veca od 9%.
ali ja planiram da za 7 godina podignem cenu na kucu, da sredim podrum stavim jos jedno kupatilo ,family room i office posto je basement bas visok i da napravim garazu u tom slucaju bih dodao vrednost za nekih 60K onda bih izbegao iznenadjenja .

PMI je po meni klasicna legalna prevara pazi CHASE banka ti daje loan od 150K i CHASE banka ti osigurava loan i naplacuje PMI za njihove pare sto su ti dali.
Pre ove banke koja mi je dala loan isao sam preko neke mortgage kompanije za prvu kucu koju nismo dobili, kod njih recimo lik mi kaze PMI mozes da platis odmah pre closinga a kostace te uze lepo digitron i izracuna $2800 ili da placam svaki mesec po $88

Moram samo da te podsetim da treba da pazis da sve sto renoviras bude po Township kodu. Ali vec ti to verovatno znas posto si proso niz celu proceduru. I mi planiramo sa suprugom da vecinom poslova radimo sami,ali normalno ako nemas odobrenje opstine i ako nije po kodu kad krenes da prodas kucu,neces moci da je prodas sve dok ne popravis i namestis sve po njihovom kodu.

Sad ja imam jedno glupo pitanje, jel to 5000 dolara bruto ili neto? Npr. jel gledaju jel ti 5000 pre svega sto ti odbiju ili koliko dobijas kesha u ruke?

Ako sam dobro razumela ta kuca od "250 000 dolara" na kraju u stvari ispadne kuca od 1650*12*30 = 594 000 dolara?

Neznam na sta chichagopn misli "5000 mesecno taksa".U Jersiju su jedne od najvecih real estate taksa i uopste jedna od states sa najvisim taksama uopste.Taksa na nekretnine za kucu se krece od 4000 do 12000(godisnje) za jednu single house sa recimo od 3 do 5 spavacih soba.Tu taksu produzis da placas drzavi cak i kad isplatis ceo dug za kucu.Na primer moja drugarica isplatila kucu i sad placa 6800 dolara godisnje takse.Njih mozes da platis jednom godinje ili rate svaki mesec.
Sto se tice kamate,u zavisnosti koliku kamatu placas,tako ti dodje da za kucu od 160 hiljada ako placam normalnim tempom na kraju 30 godina ispadne da cu da platim 260000.Neko ce za kucu od 200 hiljada da plati 370000,sve u zavisnosti kolku kamatu treba da placas banci.
Sto se tice kesa,vecinom banki ti ne daju kesh.Ceo taj proces kupovine ukljuci Real Estate Agent-a(kog moras da imas ako hoces da kupis kucu koja se prodaje preko agencije inace prodavac nece da te pusti unutra da vidis kucu),pa advokat(tvoj i prodavacev),esqrow(posredioc),Appraisal agent (covek iz banke sto procenjuje vrednost kuce(da bi utvrdili dali vredi za tu kucu da ti daju toliko para).Tako sto te pare odu iz ruke na ruku a da ih i nevidis.Jedine pare sto ces ih videti su te sto treba da izvadis iz svoga dzepa(da platis advokata,appraisal agenta,inspektora,CO i fire certificates)

I da dodam da vam nije zbunjujuce jedna mesecna rata za kucu se sastoji od:
000- glavnica za kucu(principal)+kamata(interest)
000- taksa za nekretninu
000- osiguranje za kucu
000- PMI(ne placaju ga svi)
jos neki moguci trosaci:
ako zivis u mestu gde su moguce poplave pa treba da platis flood(osiguranje protiv poplave), djubrarina(vise puta uracunata u taksama za nekretnine) i ako kupis town house treba da platis 200-300 dolara mesecno za odrzavanje.

Ovo nije ni malo jednostavno... Šta sve ima da se gleda i pazi oko kupovine i plus posle svi ti trošovi. Svaka vam čast što ste na kraj uspeli.

Nekad mislim da oni tako to sve iskomplikuju da bi sto vise ljudi imali radno mesto.Da je komplikovano jeste i da ti kazem pravo prezasitila sam se od kojekakvih pravila i propisa.
Ali znas kako ono ide sve ima svojih dobrih i losih strana.Kad placas rentu odose ti pare u vodu, ali je dobro sto mozes lakse da napustis stan i preselis se nego kad imas kucu.Isto kad se nesto pokvari u stanu zovnes nadzornika i oni srede sve ne boli tebe glava.Sa druge strane kad imas kucu cela odgovornost pada na tebe,ali ti niko ne lupa na zid i vrata kad ti dodju gosti na sedenku i malo se podnapijete.Deca mogu da izadju u dvoriste dok ja pravim rucak a u stanu moram da sam sa njima napolju.
Isto tako dobra strana posedovanja kuce je kad radis tax return.Takse sto ih placas na kucu se odpisuju kao i odredjene stvari sto uradis na kuci(na primer promenis prozore da bi imao bolju izolaciju ili promenis grejanje sa gasa na energy star pumpu).
Sve je stvar licnog misljenja.Evo licno za mene je najveci faktor bio da hocu da vidim decu kako mi igraju u dvoristu, pa i ja kad dodjem sa posla da izadjem na trem i pijem moju kaficu jer me zivljenje u stanu gusi,ceo moj zivot sam zivela u velikoj kuci sa ogromnim dvoristem i nemogu drugacije "za sebe" da zamislim normalni zivot.Ali kao sto sam spomenula to je za mene.Ima ljudi sto kupuju iz drugih razloga : rentaju kucu,poprave i preprodaju i sl.
Proces je prilicno dugacak pogotovo ako nemas gotovine vec cekas na banku, ali ako vam je to zelja onda nemojte da odustanete lako,budite strpljivi i sve ce da bude OK.

NOKI u potpunosti te razumem, jer i ja živim u kući i ne bi mogao sebe da zamislim u stanu. Pre svega zbog dvorišta a naravno i komforta.

Bitno je da ste ostarili svoj cilj, prelazak iz stana u svoju kuću :)