Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord
(Poruka 52612)
Ja sam misljenja da koliko god neko zaradjuje da bi trebao da ostavlja neki iznos sa strane ili da ulaze i sl. Uvijek trebas imati ustedjeno za nekih 6 mjeseci zivota bez prihoda.
Ne vidim smisao sednje za nekretninu. Zasto da cekas da skupis novac da kupis nekretninu, i pored toga svaki mjesec placas nekome za stan u kojem zivis. Bar ovde u USA mozes da kupis nekretninu sa samo/do 3.5 % ucesca.
|
Slazem se po pitanju štednje,ono sakriješ od samog sebe...uvek je dobro imati nešto sa strane za početak a kasnije kad zarada poraste,tek onda razmišljati mozda o kupovini nekretnine. |
| landlord |
02.04.2015 02:34 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik srecica
(Poruka 52703)
Slazem se po pitanju štednje,ono sakriješ od samog sebe...uvek je dobro imati nešto sa strane za početak a kasnije kad zarada poraste,tek onda razmišljati mozda o kupovini nekretnine.
|
Pa ja sada placam manje za svoju nekretninu, nego sto sam placao za dvosoban stan koji smo unajmljivali. |
| landlord |
02.04.2015 02:38 |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik botexag
(Poruka 52655)
Ovde u Vankuveru (Canada) jednosoban stan krece od 250k, prosecan townhouse 750k, a po statistici prosecna kuca premasila 1mil.
Osim bogatih Kineza i Iranaca, prosto mi nije jasno ko vise kupuje te nekretnine, jer cena na trzistu uporno raste.
Racunam dvoje ljudi, plata zajedno 10k, pa opet nije svejedno da se zaduzis na 30 god.
Sve vise razmiljam negde juznije da se selim....
|
Neko je ovde negdje postavljao tabelu kad se isplati kupovati, a kad se isplati rentati. Kad su cijene tako visoke, onda se pomiris sa tim da je bolje rentati. |
Citat:
Prvobitno poslao korisnik snowflake
(Poruka 52689)
15 godina sa fiksnom ratom je najbolji mortgage loan koji moze da se dobije, jedino pitanje je da li mozes da izdrzis taj tempo placanja.
|
Fora je u velikom downpaymentu. A i nije im neka ogromantna razlika izmedju zajma na 15 i na 30 godina u mesecnoj rati. Nije dupla, daleko od toga...
Landlord evo tabele klikni |
| Balloonranger |
03.04.2015 16:59 |
Kupovina kuce/stana sa 3.5% downpaymet-om ima dosta losih strana.
Kuca/stan se ne sme izdavati, postoji limit do koje cene je moguce dobiti FHA. U SF Bay je to ~$600 000 (sa ukljucenim svim troskovima) za sta ne mozes kupiti nista normalno. Takodje postoji i limit sto se tice income-a. Plus sto se na svaki mortage koji nije sa min 20% placa i insurance....
Primer:
Kredit od $600 000
Ucesce 4% - $24 000
Excellent Credit Score (above 760)
Kamata 4.2%
Na 30 godina rata izadje ~$2550
-------------------------
Loan product - 30 year fixed (FHA)
Interest rate - 3.250%
APR - 4.234%
Payment (principal & interest) - $2,551
Base loan amount - $576,000
FHA upfront MI premium - $10,080
Total loan amount - $586,080
Down payment - $24,000
Dakle $24000 downpayment + $10080 fees = $34080 za kupovinu + $2550 na 30 godina.
Ovde je racunato za kucu gde nemamo HOA koja za kondo moze biti izmedju $250-$900 mesecno...
|
Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord
(Poruka 52706)
Pa ja sada placam manje za svoju nekretninu, nego sto sam placao za dvosoban stan koji smo unajmljivali.
|
Isto i ja, mesecna rata za kucu manja nego renta dvosobnog stana |
| landlord |
03.04.2015 17:30 |
Da, tacno je da FHA kredit ima dodatno osiguranje koje se placa. Ja nisam morao platiti nista unaprijed, vec sam placao to svaki mjesec. Ja sam imao srecu da sam nekretninu kupio kad su cjene bile jako niske, i za 2 godine mi je vrijednost kuce naglo porasla, tako da sam mogao uraditi refinansiranje. To znaci da nemam vise PMI, niti FHA kredit i smanjila mi se kamata za 0.7 poena.
Ali FHA je super kredit i pored dodatnog osiguranja, za kupovinu prve nekretnine, kad ne zelite/nemate da date unaprijed 20-25% ucesca. Treba ici stepenicu po stenepnicu i procijeniti u skladu sa svojim mogucnostima jel mozete priustiti nekretninu ili ne. Kod kupovine ne treba ici da vam je mjesecna rata veca od 30% mjesecnih primanja.
|
| Tomislav1970 |
03.04.2015 18:25 |
Zar u gornjoj matematici ne bi trebalo pored HOA dodati i porez na nekretninu, koju, valjda ne placas kada iznajmljujes stan?
Za SF bay to je za 2014-2015: 1.1880% sto za spomenutu nekretninu od 600.000 iznosi dodatnih oko 600 dolara mjesecno
|
| Balloonranger |
03.04.2015 19:51 |
Tacno. Racunica je sledeca:
Estimated monthly payment:
Payment (principal & interest)
$2,551
Estimated property taxes
$300
Estimated homeowners ins.
$80
Estimated FHA mortgage ins.
$404
Estimated total payment
$3,335
Dakle za nekretninu u SF Bay od $600000 treba imati $34000 kes i onda 30 godina po $3335 mesecno.
|
Citat:
Prvobitno poslao korisnik Balloonranger
(Poruka 52781)
Dakle za nekretninu u SF Bay od $600000 treba imati $34000 kes i onda 30 godina po $3335 mesecno.
|
A za te pare tu mozes dobiti izgleda oko 600 - 900 sq2 primer
Kad vec pomenu zaliv taj, pre koju nedelju gledah nesto na Netflix-u pa cuh za ovja grad klikni i o ovom - Serbian Cemetary, San Francisco i tom gradu - ovaj video ima na YouTube klikni. |
| Svi datumi su prikazani u formatu GMT +1. Trenutno vreme: 05:55. |
|
Copyright ©2005 - 2024, ZelenaLutrija.com by VUXYS, LLC
Forum Powered by vBulletin®, © 2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Mišljenja, saveti, izjave, ponude ili druge informacije ili sadržaji nastali na forumu vlasništvo su onoga ko ih je kreirao, a ne sajta ZelenaLutrija.com. ZelenaLutrija.com ne garantuje tačnost, kompletnost ili upotrebnu vrednost informacija, stavova, saveta ili datih izjava. Ne postoje uslovi pod kojima bi sajt ZelenaLutrija.com bio odgovoran za štetu ili gubitak koji je posledica bilo čijeg oslanjanja na nepouzdane informacije, ili bilo kakve informacije nastale kroz komunikaciju između članova.
Sajtove koji su linkovani sa ovog sajta ne kontrolišemo, ne podržavamo, niti smo pregledali bilo kakve sadržaje na takvim sajtovima. Mi nećemo biti odgovorni za legalnost, tačnost ili prikladnost bilo kog sadržaja, oglasa, proizvoda, usluga ili informacije lociranim na ili distribuiranih kroz druge web sajtove, niti za bilo kakvu štetu nastalu kao posledica takvih informacija.
ZelenaLutrija.com drži i čuva druga prava vlasništva na sajtu.
Osim informacija koje su u javnom vlasništvu ili za koje dobijete dozvolu, nemate pravo da kopirate, modifikujete ili na bilo koji način menjate, objavljujete, prenosite, distribuirate, izvršavate, prikazujete ili prodajte bilo koju informaciju zaštićenu pravima vlasništva. Slanjem informacija ili sadržaja na bilo koji deo ZelenaLutrija.com foruma, Vi automatski dozvoljavate i predstavljate garanciju da imate pravo da dozvolite ZelenaLutrija.com ili članovima ZelenaLutrija.com bespovratnu, kontinualnu, neograničenu, globalnu dozvolu da koriste, kopiraju, izvršavaju, prikazuju i distribuiraju takve informacije i sadržaje i da iz takvih sadžaja koriste bilo koji deo u bilo koje svrhe, kao i pravo i dozvolu da koriste gore navedene sadržaje. Svi zaštitni znakovi (trademarks), logotipi, oznake usluga, firme ili imena proizvoda koji se pominju na ovom web sajtu su vlasništvo kojim raspolažu njihovi vlasnici.
