Kupovina kuce/stana sa 3.5% downpaymet-om ima dosta losih strana.
Kuca/stan se ne sme izdavati, postoji limit do koje cene je moguce dobiti FHA. U SF Bay je to ~$600 000 (sa ukljucenim svim troskovima) za sta ne mozes kupiti nista normalno. Takodje postoji i limit sto se tice income-a. Plus sto se na svaki mortage koji nije sa min 20% placa i insurance....
Primer:
Kredit od $600 000
Ucesce 4% - $24 000
Excellent Credit Score (above 760)
Kamata 4.2%
Na 30 godina rata izadje ~$2550
-------------------------
Loan product - 30 year fixed (FHA)
Interest rate - 3.250%
APR - 4.234%
Payment (principal & interest) - $2,551
Base loan amount - $576,000
FHA upfront MI premium - $10,080
Total loan amount - $586,080
Down payment - $24,000
Dakle $24000 downpayment + $10080 fees = $34080 za kupovinu + $2550 na 30 godina.
Ovde je racunato za kucu gde nemamo HOA koja za kondo moze biti izmedju $250-$900 mesecno...
|