|
|
Vodič za emigrante Planiranje selidbe, šta raditi po dolasku, procedura dobijanja papira... |
Vodič za emigrante » Kupovina kuće-stana u USA » Bitni linkovi | ||||
Početak u USA | Stan | Posao | Kola (Automobil) | Osiguranje |
Porez | Dešavanja | Naša mesta | Putovanja | Avionske karte |
|
Thread Tools | Display Modes |
#161
|
|||
|
|||
@kdragan77 - cestitam od srca
meni je to najveci san, da odem u ameriku sa svojim deckom i da kupimo kucu i mnogo volim da cujem da je neko eto u tim grdnim 40-im otisao i stvorio sebi zivot ako nije glupo sto pitam, cime se bavite? |
#162
|
||||
|
||||
Citat:
Mi smo dali 2 % izvodjacu radova priliku sklapanja ugovora o gradnji I na closing oko 800$ , taj program za kupovina prve kuce (CHFA) daje oko 3,5% . Mi smo zadovovoljni ali nismo jedino sretani sa tim PMI (osiguranje kredita.) koje je 277$ od te mjesecno rate. Mi cemo najvjerovatnije raditi refinansiranje kasnije.
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#163
|
||||
|
||||
Citat:
Supruga je accountant manager a ja sam Ups delivery driver Ovdje postoje merdevine I ako hoces mozes uspjjeti , samo se polako penji
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#164
|
||||
|
||||
Citat:
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#165
|
|||
|
|||
Citat:
HVala na informacijama, cestitam! Mi cemo isto morati da placamo to osiguranje verovatno, ali bolje i to da placam malo mesecno nego da grunemo 20% ucesca i puknemo sve pare, a ne daj Boze nesto se desi u narednih par godina. Bolje malo tih penala a stek za svaki slucaj da mogu da se placaju rate neko vreme bez poslova. |
#166
|
||||
|
||||
Citat:
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#167
|
||||
|
||||
Prodje skoro godinu dana kako smo kupili kucu pa dam nekakav update .
Garancija na kucu ( posto je novogradnja) je godinu dana na sav njihov rad tako da smo dosta toga morali prijaviti da se popravi. Sto se tice druge garancije za sve ono što je pod krovom ( samu konstrukciju kuce itd . ) je 10 godina . Mi smo išli sa Richmond Homes kao oni su najbolji u Koloradu ali nismo nesto zadovoljni. Mi smo u Ex Yu naučili na zidane objekte sa cvrstom konstrukcijom i normalim cvrstim temeljem a ne nekakvim crowl space. Sto se tice kredita to smo se dobro zeznuli. Nismo imali tih 20% ucesca pa smo odlučili da idemo preko CHFA kreditom . Samo smo morali dati 3.5 % ali nije nam ovaj kreditni sluzbenik objasnio za PMI ( osiguranje za kredit ) mi smo mislili da čim dobijemo tu vrijednost da nećemo više plaćati taj insurance. Pravilo je sledece ako imas na pocetku taj LTV ( kredit prema vrijednosti kuce) viši od 94 % dužan si da placas taj PMI ( koji je sada 277$) cijeli taj kredit a ako je manji LTV tih 94% čim vrijednost kuce bude 20% veca od trenutnog kredita gubis taj PMI. Sama ta CHFA daje ti odredjeni novac kroz njihov bezkamatni kredit od 30 god( u našem slucaju 16k) za sve troškove zaključenja ugovora. Kako sa skontao ti kreditne kuce prodaju kredite CHFA pa imamo sada dva kredita na kucu jedan beskamatni Chfa kredit 16 k i drugi mortgage kredit. Problem nastaje kada hoces refinansirsti kredit moras u potpunosti vratiti taj CHFA kredit zato sto niko nece dati kredit sa dva kredita na nekretninu. Nas neki trenutni plan je refinansiranje ovog kredita i vraćanje Chfa kroz nekih 5 godina ali digli bi onda kredit na 15 god uz 20% ucesca uz manju kamatu a to bi nas izasla ista rata kao sada sto plaćamo. Tako bi automatski izgubili taj PMI i imali bi sigurno 40% -50% u vrijednosti kuce prema kreditu. Ono sto je pozitivno je da smo dobili vrijednost kuce za ovu prvu godinu oko 4% i dobili smo sto smo uradili landscaping od 3% - 5 % na vrijednost kuce. Nase neke procjene po završetku naselja da ćemo dobiti na vrijednosti od 8% - 10% i svake naredne godine oko 2%-3% naravno ako sve bude u redu sa tržištem nekretnina. Prije kupovine smo istražili ovo područje i oko 3k do 5k kuca ce se raditi u ovoj Crystal Valley . Dobre su škole , regional park preko puta a isto tako blizu nas ( 1 km) ce se graditi izlaz na interstate I 25 ( sama vrijednost tog izlaza je 147 miliona dolara) i na tom izlazu su u planu da se gradi biznis centri sa sjedištem velikih kompanija ( po planu oko 900 miliona dolarica samo u vrijednost objekata) . Sam Douglas county je na trećem mjesto u USA po sigurnosti i bogatstvu a Castle Rock ima odličnu poziciju izmedju dva velika grada Denvera ( 30 min ) i Colorado Springs (40 min) . Ako bi neko mogao da odgovori ko je iz ovog bankarskog i mortgage svijeta da li je to dobra odluka ili ima nekakav drugi nacin da se riješimo tog crnog PMI. Isto tako bih volio da čujem iskustva drugih ljudi oko kupovine nekretnine a mozda i neke dobre savjete kako povećati vrijednost nekretnina . Hvala unaprijed i svako dobro
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#168
|
|||
|
|||
Meni bas danas skinuli drugu ratu za mortgage. Ostalo jos samo 358
Meni su svi troskovi bili oko $12000 ukljucujuci i 3% za ucesce. PMI mi je oko $100 i placacu ga oko 9-10 godina. Ne ide mi u glavu zasto je tebi toliko mnogo. Cak sam imao i opciju da ga platim odmah i to u znacajno manjem iznosu. Bilo je oko 7000 i nesto USD. Ovako, kroz rate cu platiti oko $11000 |
#169
|
||||
|
||||
Citat:
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#170
|
||||
|
||||
Citat:
__________________
Dv 2020 x 2 prečka! Dv 2021 x 2 stativa! Dv 2022 x 2 promašaj! Dv 2023 x 2 preko gola Dv 2024 x 2 golman skida zicer Dv 2025 x 2 ... |
|
|
Similar Threads | ||||
Tema | Pokretač teme | Forum | Odgovori | Poslednja poruka |
Kupovina garsonjere | freelancer.asus | Vodič za emigrante | 16 | 02.03.2015 13:59 |
Rentiranje ili kupovina nekretnine | elefteros | Vaša strana | 0 | 24.05.2014 06:58 |
Kupovina kuće/stana u "matici" ili negde izvan USA | greenie | Stare teme | 6 | 20.08.2013 12:22 |
Nejasnoca oko iznajmljivanja stana | NinaLjuba | Stare teme | 16 | 03.10.2011 17:20 |
Rentiranje stana/kuce i sve sto ide uz to | dmi | Vaša strana | 6 | 09.11.2009 11:46 |