|
|
Vodič za emigrante Planiranje selidbe, šta raditi po dolasku, procedura dobijanja papira... |
Vodič za emigrante » Kupovina kuće-stana u USA » Bitni linkovi | ||||
Početak u USA | Stan | Posao | Kola (Automobil) | Osiguranje |
Porez | Dešavanja | Naša mesta | Putovanja | Avionske karte |
|
Thread Tools | Display Modes |
#211
|
|||
|
|||
Mislim da svaka banka ima i prednosti i nedostatke, naravno potrebe su drugacije...
Ja npr imam checking acc u bank of america, nikakav problem do sada nisam imao, kod njih sam uzeo i prvu kreditnu karticu kada sam radio kao lifeguard dali mi limit 1500, trazio povecanje na 3000 dobio za 10 sekundi Chase je zeznuta banka malo, kada sam dosao nisam mogao da otvorim checking account bez id,ssn, broja telefona i ne znam sta su jos trazili.... Kod njih sam aplicirao za kreditnu karticu posle godinu dana kreditne istorije jedva me odobrili na 500$, i to sam je koristio 6 meseci samo tu karticu i nisam dobio credit line increase, zvao da trazim kaze mora hard inqury da se racuna , hvala lepo dovidjenja Sada sam uzeo Amex i sve korektno za sada, imam i capital one koja nema nikakve benefite i za koju sam se zeznuo sto sam aplicirao ali sta je tu je
__________________
DV lottery 2018 Class First time applicant |
#212
|
|||
|
|||
Chase jeste malo zategnut po pitanju pravila, moras biti legit 100% i imati svu dokumentaciju da bi mogao kod njih otvoriti. Ja kad sam dosao na F1, trazili su mi gomilu dokumentacije, zato sam i otisao u TD tad.
Sto se tice Amexa, nema preko ja mislim, pogotovo njihov customer servis i mogucnost disputea. Fantasticno nesto.
__________________
DV2019 - Has not been selected DV2020 - SELECTED CN: 2020EU00046XXX DS-260: 15. Nov 2019. Poslata dokumenta: 15. Nov 2019. Prebacio se na AOS: 25. Apr 2020. Ostatak AOS procedure: http://www.zelenalutrija.com/forum/s...4&postcount=29 |
#213
|
|||
|
|||
Zavrsena odiseja za kupovinom, sa sadasnjim stanjem na trzistu ne bih pozeleo najgorem neprijatelju kupovinu kuce. 6 ponuda sve izmedju 12-15 000 preko trazene cene i tek 6. ponuda prihvacena. Ako nekog zanimaju neki detalji oko kredita i ostalih stvari tu sam.
|
#214
|
||||
|
||||
Mi smo napokon u mogucnosti da refinansiramo nas mortgage i riješimo se PMI i dobijemo dosta manju kamatu.
Odlucili smo da idemo sa quicken loans i dobili smo super kamatu na 30 godina ( 2.75 %). Ovo je pravo vrijeme za refinansiranje i mi smo smanjili nasu ratu oko 800 $ ( PMI i manja kamata) . Na ovaj potez smo se odlucili kada smo vidjeli dan nam nas tax property ide gore zbog vece procjenjene vrijednosti kuce. Tako da nam je rata sa novom tax , PMI,home insurance otisla skoro 2900$ ( posto je PMI bio 277$ i tax property oko 330$ i kamata 4.5%,) a sa svim i sa novim morgage smo 2084$ sto je velika ušteda. Naša kuća je procjenjena na 200k vise nego sto smo kupili prije 18 mjeseci i mi smo dali sa samo 3.5% down payment sto je bila prava odluka. ( isli smo sa FHA kreditom ) Svi oni koji razmisljaju da refinansiraju sada je pravo vrijeme. Izaberete tri do pet lendera i neka vam daju ponude . U pregovorima sa njima i obarate kamatu i sve troskove kredita tako da za tih mjesec dana idete sa onim koji daje najbolje uslove. Mogli smo prodati kucu i staviti 200k u dzep ali je veliki problem kupiti drugu kucu posto je sellers market i kuce idu kao lude. Ove komšije su prodali kuce u roku 5-7 dana sto je stvarno ludo. Nama se jako svidja ovdje a i u ovoj regiji ce jos najmanje 5 godina da se grade nova naselja tako da ce sve ici gore. Neke su procjene da ce Colorado market ici istim putem kao California market tako da nas ocekuje veliki bum u real estate u buducnosti. Ako neko ima nekih pitanja oko refinansiranja tu sam da pomognem koliko mogu i da proces je dosta jednostavniji nego kupovina kuce
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#215
|
||||
|
||||
Citat:
A sto se tice cijena kuca i kupovine ovdje u Coloradu je veliki potraznja a ponuda je mala i sto dosta dize cijenu kuca. Sada je pravo vrijeme za refinamsirnje ili da se ceka i stedi novac. Mislim da je ovo neodrzivo da kuce idu do 15 % do 30% godisnje na vrijednosti
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#216
|
||||
|
||||
Vec smo dvije godine od kupovine kuce i fino je biti home owner
U zadnje vrijeme mi se stalno provlaci neka ideja o kupovine zemlju do 5 ari i imati neku vikendicu. Nesto daleko od civilizacije ali ne opet daleko od kuce ( do 2h voznje) Malo sam istraživao I jako mi se svidjaju one A frame vikendice. Ovo je jako povoljna i dobra kompanija opAVRAME I imaju dosta razlicitih opcija Ja bih to vise za svoju dusu da mogu da odem od ove guzve I frtutme To je u 5 godisenjem planu Volio bih ako neko ima neka iskustva ili slicna interesovanja,planove da malo razmjenimo ideje Nasao sam I ovaj par na youtubu pa ih pratim nesto slicno pokusavaju Nadam se da sam u pravom topicu da ne otvaram novu temu |
#217
|
||||
|
||||
O refinansiranju kredita
Moja zadnja 3 posta na ovoj temi .... ili ljudi ne kupuju kuce ili sta ?
Mogu razumjeti sada ovo sa ovih kamatama I velike mogucnosti recesije niko nece da rizikuje... Imam neke fix ideje uvijek I uvijek treba dijeliti znanje I iskustva. Mozda ja to malo vise radim , pisem o detaljima I sebi I svojim radnjama ali toko funksionisem jbg Mi smo refinansirali ovu baraku kako moja supruga kaze posto je sve od drvata jbg . Ne znam da li sam pisao oni su sklepali kucu za 5 mjesec tuto completo ... Ameri nikada ne prave kuce da jedna porodica zivi tu godinama nego samo da tu ostanu 2 do 5 godina I prodaju I idu dalje . Zasto to rade pa jednostavno lova ... svaka kuca dobija equity ( vrijednost) poslije odredjenog vremana i pravilo je da zivite minimum 2 godine I taj visak vrijednosti nece biti oprezovan za bracni par do 750k . Ajde da se vratim na danasnju temu.. mozda nekom I pomogne Kada sam vidio da vrijednost nase kuce prelazi tih 20% od kredita krenuo sam da kontaktiram kreditore da refinansiram kredit. Mi smo.kucu kupili samo sa 3.5% ucesca a pod tim uslovima moras da placas osiguranje za taj kredit posto nema tih 20% dodane garancije za kreditore. Mi smo.placali oko 300$ samo to osiguranje mislim ludilo placas "porez na budale" . Stavio sam svoje podatke na jednu web stranixu i izabrao 3 najbolja kreditora koja su davali najbolje uslove .. I oni su me poceli zvati... Meni je jasno da je konkurencija velika u Americi I da se svako boring za svakog klienta... kontam zasto to ne iskoristiti u ovoj situaciji .. Prvi lik me zvao I dao mi ponudu po 3.4% , a moja trenutna je 4.5% + to crno osiguranje kredita.... kazem mu nije lose javim mu se pa do drugog ovaj mi nudi 3 % i neke points i te neke cake i karafeke.... kazem mu javim mu se . .. treci je isao na 3.2% ali su mu rekao imam ponudu na 3 % I on je rekao da ce dati 2.9% ako idem sa njim ... da skratim pricu Na kraju poslije 5 dana cijenkanja I oko 10 h tel poziva dobijem najbolju ponudu od 2.75% na 30 god I jos neke manje troskove kredita . Meni je bio cilj da je spustim za 2% I izgubim to osiguranje ... zamalo Poenta cijele price je treba traziti , cijenkati se i gurati . Te prodajne taktike su meni dobro poznate , meni je cijelo vrijeme bilo poznato koliko je kamata na morgage taj dan.... uradio sam taj domaci zadatak svaki dan mis mo donili veci kredit mozda za 10k ( troskovi kredita) ali smo dobili veliku ustedu na mjesecnoj rati I kamati ... a to je I bio cilj posto je mjesecna usteda po rati oko 900 $ na kraju izasla..... Ako neko ima pitanja znate da volim da pomognem Lijep pozdrav I svako dobro Edit : Kada sam napisao post vidim da ima post gore o ovom refinansiranju, bas sam izlapio ne zamjerite .
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
Thread Tools | |
Display Modes | |
|
|
Similar Threads | ||||
Tema | Pokretač teme | Forum | Odgovori | Poslednja poruka |
Kupovina garsonjere | freelancer.asus | Vodič za emigrante | 16 | 02.03.2015 13:59 |
Rentiranje ili kupovina nekretnine | elefteros | Vaša strana | 0 | 24.05.2014 06:58 |
Kupovina kuće/stana u "matici" ili negde izvan USA | greenie | Stare teme | 6 | 20.08.2013 12:22 |
Nejasnoca oko iznajmljivanja stana | NinaLjuba | Stare teme | 16 | 03.10.2011 17:20 |
Rentiranje stana/kuce i sve sto ide uz to | dmi | Vaša strana | 6 | 09.11.2009 11:46 |