|
|
Vodič za emigrante Planiranje selidbe, šta raditi po dolasku, procedura dobijanja papira... |
Vodič za emigrante » Odvajanje sa strane - ŠTEDNJA » Bitni linkovi | ||||
Početak u USA | Stan | Posao | Kola (Automobil) | Osiguranje |
Porez | Dešavanja | Naša mesta | Putovanja | Avionske karte |
|
Thread Tools | Display Modes |
#11
|
|||
|
|||
Citat:
|
#12
|
||||
|
||||
Pa ja sada placam manje za svoju nekretninu, nego sto sam placao za dvosoban stan koji smo unajmljivali.
__________________
2009EU00018xxx 22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu 21.05.2008 - dobio prvu kovertu 26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom 29.5.2008 - dobili su moju kovertu 04.2.2009 - stigla druga koverta 19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled 26.2.2009 - AOS stigao 13.3.2009 - zakazan intervju 17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio _____________________________________ U Americi od 24.05.2009. |
#13
|
||||
|
||||
Citat:
__________________
2009EU00018xxx 22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu 21.05.2008 - dobio prvu kovertu 26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom 29.5.2008 - dobili su moju kovertu 04.2.2009 - stigla druga koverta 19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled 26.2.2009 - AOS stigao 13.3.2009 - zakazan intervju 17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio _____________________________________ U Americi od 24.05.2009. |
#14
|
|||
|
|||
Citat:
Landlord evo tabele klikni |
#15
|
|||
|
|||
Kupovina kuce/stana sa 3.5% downpaymet-om ima dosta losih strana.
Kuca/stan se ne sme izdavati, postoji limit do koje cene je moguce dobiti FHA. U SF Bay je to ~$600 000 (sa ukljucenim svim troskovima) za sta ne mozes kupiti nista normalno. Takodje postoji i limit sto se tice income-a. Plus sto se na svaki mortage koji nije sa min 20% placa i insurance.... Primer: Kredit od $600 000 Ucesce 4% - $24 000 Excellent Credit Score (above 760) Kamata 4.2% Na 30 godina rata izadje ~$2550 ------------------------- Loan product - 30 year fixed (FHA) Interest rate - 3.250% APR - 4.234% Payment (principal & interest) - $2,551 Base loan amount - $576,000 FHA upfront MI premium - $10,080 Total loan amount - $586,080 Down payment - $24,000 Dakle $24000 downpayment + $10080 fees = $34080 za kupovinu + $2550 na 30 godina. Ovde je racunato za kucu gde nemamo HOA koja za kondo moze biti izmedju $250-$900 mesecno... |
#16
|
|||
|
|||
Citat:
Isto i ja, mesecna rata za kucu manja nego renta dvosobnog stana |
#17
|
||||
|
||||
Da, tacno je da FHA kredit ima dodatno osiguranje koje se placa. Ja nisam morao platiti nista unaprijed, vec sam placao to svaki mjesec. Ja sam imao srecu da sam nekretninu kupio kad su cjene bile jako niske, i za 2 godine mi je vrijednost kuce naglo porasla, tako da sam mogao uraditi refinansiranje. To znaci da nemam vise PMI, niti FHA kredit i smanjila mi se kamata za 0.7 poena.
Ali FHA je super kredit i pored dodatnog osiguranja, za kupovinu prve nekretnine, kad ne zelite/nemate da date unaprijed 20-25% ucesca. Treba ici stepenicu po stenepnicu i procijeniti u skladu sa svojim mogucnostima jel mozete priustiti nekretninu ili ne. Kod kupovine ne treba ici da vam je mjesecna rata veca od 30% mjesecnih primanja.
__________________
2009EU00018xxx 22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu 21.05.2008 - dobio prvu kovertu 26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom 29.5.2008 - dobili su moju kovertu 04.2.2009 - stigla druga koverta 19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled 26.2.2009 - AOS stigao 13.3.2009 - zakazan intervju 17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio _____________________________________ U Americi od 24.05.2009. |
#18
|
|||
|
|||
Zar u gornjoj matematici ne bi trebalo pored HOA dodati i porez na nekretninu, koju, valjda ne placas kada iznajmljujes stan?
Za SF bay to je za 2014-2015: 1.1880% sto za spomenutu nekretninu od 600.000 iznosi dodatnih oko 600 dolara mjesecno |
#19
|
|||
|
|||
Tacno. Racunica je sledeca:
Estimated monthly payment: Payment (principal & interest) $2,551 Estimated property taxes $300 Estimated homeowners ins. $80 Estimated FHA mortgage ins. $404 Estimated total payment $3,335 Dakle za nekretninu u SF Bay od $600000 treba imati $34000 kes i onda 30 godina po $3335 mesecno. |
#20
|
|||
|
|||
Citat:
Kad vec pomenu zaliv taj, pre koju nedelju gledah nesto na Netflix-u pa cuh za ovja grad klikni i o ovom - Serbian Cemetary, San Francisco i tom gradu - ovaj video ima na YouTube klikni. |
|
|
Similar Threads | ||||
Tema | Pokretač teme | Forum | Odgovori | Poslednja poruka |
Pitanje od strane totalnog laika | dashabl | Stare teme | 7 | 15.07.2013 09:13 |
Srbija - Izvod iz kaznene evidencije za strane drzavljane | Miha | Uputstva za dobitnike | 8 | 15.03.2012 21:49 |