|
|
Vodič za emigrante Planiranje selidbe, šta raditi po dolasku, procedura dobijanja papira... |
Vodič za emigrante » Kupovina kuće-stana u USA » Bitni linkovi | ||||
Početak u USA | Stan | Posao | Kola (Automobil) | Osiguranje |
Porez | Dešavanja | Naša mesta | Putovanja | Avionske karte |
|
Thread Tools | Display Modes |
#151
|
|||
|
|||
Ja i suprug kupili kucu prosle godine. To sto vidis je mesecna rata. Kao sto vidim, mesecna rata je 1,900 dolara,a vrednost kuca je 169,000, pa 220,000 i sl. Sa time sto u mesecnu rata ne stalno je uracunato sve,nego samo glavnica i kamata. Osim toga na kucu ti treba da platis osiguranje(obicno na godisnjem nivou) i da platis taksu(koja varira od opstine do opstine ide oko 5,6, 7000 dolara i sl, ).Mislim da sam objasnila u jednom drugom postu kako to ide:
Glavnica na pr. 900 dolara Kamata na pr. 600 dolara Mortgage Ins. 100 dolara House Ins. 100 dolara Opstinska Taksa 600 dolara ------------------------------ Mesecna rata 2300 dolara Ovo je samo kao primer kako ti dodje kad sve ubacis u cenu, a to sto oni stave obicno je samo glavnica sa kamatom,pa ovo drugo sa liste treba da dodas. Posle kad krenes da kupis kucu oni procesljaju sve, tvoj kreditni skor,duzina staza u firmi(obicno traze oko 2 godine u istoj firmi), kolika ti je plata i prema tome prave proracun koliko kredita mogu da ti daju i sl. Malo je drugacije kad kupujes kucu za gotovinu Last edited by noki; 29.07.2015 at 14:06. |
#152
|
|||
|
|||
Ima li neko da je u skorije vrijeme prolazio kroz proces kupovine kuće?
Naša situacija je da smo stigli u USA prije 6 mjeseci, i supruga i ja radimo OK poslove sa OK primanjima, i plaćamo stan popriličan iznos. Meni se danas pojavio i kreditni 'score' koji je skroz OK, iskreno veći nego što sam očekivao. Ništa specijalno nisam radio - imam secured kreditnu karticu koju plaćam na vrijeme, novo auto koje redovno odplaćujem (a za koje mi je brat žirant), i tako. Par puta je spominjano da je potrebno da protekne određeni period (2 godine) prije nego se aplicira za kredit, ali da li ima i drugačijih iskustava? Kakva su vam iskustva sa bankama, kreditnim unijama i sl? Moja firma ima svoju, ali radim tek 2 mjeseca, pa sam skeptičan da će mi odobriti ovako rano. Šta je sa ovim programima subvenciranim od strane vlade - da li je neko dobio kredit tim putem? I na kraju, donekle nevezano za temu, šta mislite o ekonomiji sada (Feb 2018). Ako neko ima 'insider info', šta se priča? Nedavno sam slušao emisiju na radiju na temu da li su tržišta dionica i nekretnina prenapuhana, pa je bilo različitih mišljenja. Od toga da nas jako malo dijeli od slijedeće ekonomske krize, i pada cijena nekretnina, do onih da će rast da se nastavi, jer se u međuvremenu dosta toga promijenilo - od regulative, do samih banaka i ostalih institucija koji su dosta pametniji nego prošli put. |
#153
|
||||
|
||||
jedina druga opcija je da platis kucu kesom
racunaj kolko si finansiski sposoban to se zove debt to income za kucu ne smes da se zaduzis preko 30% od tvog ukupnog primanja ili ti 43% na ukupan debt sto znaci imas primanja 5000 mesecno 30% od toga je $1500. Nista ne mozes da uradis bez 2 godine taxe na uvid, to je prvo i osnovno pravilo jedino tako mogu da ti vide kreditnu sposobnost ,takodje posao od 2 meseca je nista ,nego imas sad 2 godine da skupljas lovu za down payment i closing cost a 2 godine prodju ovde neces ni osetiti nema potrebe za zurbu market je vec skup cene ce biti mozda nekih 5-10% vece kroz 2 godine ,vodi racuna da kad radis taksu imas dobar income bar za ove 2 godine koje ce ti banka traziti |
#154
|
||||
|
||||
Citat:
Što se tiče glasina da će ponovo doći kriza, to su "normalni" strahovi. Kažu da, onaj ko se jednom opeče, taj i na hladno duva.
__________________
Generacija DV2018 Ubi bene, ibi patria |
#155
|
||||
|
||||
Ljudi moram sa se pohvalim danas potpisujemo ugovor za kupovinu nase prve kuce u Americi. Nama je ovo bio jedan od najvecih zacrtanih ciljeva od prvog dana kako smo dosli ovdje.
Prvo smo morali naci mjestu u ovom ogromnoj drzavi gdje bi voljeli zivjeti a to je defininitivno Kolorado. Dosta outdoor activities, 300 suncanih dana, 4 godisnja dona. Sto se tice mortgage, mi smo isli preko ovog programa za kupovina prve kuce preko CHAFA , dali smo samo 3,5% down payment . Proces zahtjeva papirologije ,dobar kredit, stabile plate i duzi radni staz u jednom kompaniju. Mi smo rentu placali oko 1700$ za dvije sobe a rata kredita za novu kucu ce biti oko 2500$ ( ova je kuca 4 sobe I 2,5 kupatila, sa dvije garaze) . U ovih 2500$ je uracano osiguranje kredita ( posto nismo dali 20%), porez, osiguranje kuce,HOA. Po nama se vise isplati kupati kucu , posto imamo namjeru da sto prije uplatimo ovih 20% da ne bi vise imali property incurance a tada ce rata biti jos niza. Mi smo dosli ovdje u 40- im godinama , I sve krenuli od pocetka I evo vidite za 4 godine smo sve uspjeli. Zasto svim onima koji se boje okrutnog kapitalizma I pljuju po Americi mogu poruciti "Treba vise raditi drugovi I drugarice" -Alija Sirotanovic
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#156
|
|||
|
|||
Ako nije tajna na koliko godina i iznos ste uzeli i koji APR? To ako je na 30 godina deluje kao bar 330 000-350 000$ kredit. Ja sam isto sad u procesu kupovine, cekamo odobrenje kredita.
|
#157
|
||||
|
||||
Citat:
Sam proces odobravanja kredita I same kupovina je veoma stresan, posto se nema puno vremena a stalno novi I traze novu dokumentaciju. Castle Rock pripada Daglas County kazu da je to 3. najbogatiji county u USA . Trenutno vrijednost kuca taste oko 3% godisnje u Castle Rocku sto je dobro da sto prije dodjem na tih 20% equity da ne moramo placating to osiguranje kredita . Mi smo presretni I tek pocinjemo da zivimo
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#158
|
||||
|
||||
Mi smo odmah po kupovina kuce otisla da kupimo sav namjestaj I tehnicke stvari( frizider ,masinu za ves I susenje vesa) . To savjetujem ( dok ne dropnete sa kreditnim scoreom), posto smo mi srediti kucu za neku sitnu mjesecnu ratu ( dobili smo finansiranje bez kamate na 7 god).
Mi smo naucili u USA da niko ne placa sa kesom u uvijek rade neki oblik finansiranja I tako imas cash flow I neki novac za investiranje.
__________________
[size="2"]DV-2015 - izvuceni 15.02.2016. - ZAGREB - ATLANTA- LEXINGTON KY 02.04.2018. Preseljenje u Denver Colorado 10.08.2021. Postali USA drzavljanini UNION POSLOVI BALKANS BAKERY |
#159
|
|||
|
|||
Nema šta, svaka čast Dragane.
Zapitaš li se tek šta bi uspio sve ostvariti da si davno nekada otišao? Ko radi ne boji se gladi Evo i ja od jutra do mraka u BiH za mizeriju kad porediš sa SAD... I onda kažu živimo bolje ovdje, imamo više vremena Samo naprijed i želim vam puno sreće u vašem novom domu!
__________________
DV2019 - has not been selected DV2020 - SELECTED Case #: 2020EU00035XXX DS-260: 20-Mar-2020 Poslani dokumenti: 21-Mar-2020 |
#160
|
|||
|
|||
Citat:
Je l ste imali neke jos nadoknade i koliko vas je izasao closing? Izvini sto se ovako raspitujem, hteo bih da uporedim sa svojom situacijom da l je ok. |
Thread Tools | |
Display Modes | |
|
|
Similar Threads | ||||
Tema | Pokretač teme | Forum | Odgovori | Poslednja poruka |
Kupovina garsonjere | freelancer.asus | Vodič za emigrante | 16 | 02.03.2015 13:59 |
Rentiranje ili kupovina nekretnine | elefteros | Vaša strana | 0 | 24.05.2014 06:58 |
Kupovina kuće/stana u "matici" ili negde izvan USA | greenie | Stare teme | 6 | 20.08.2013 12:22 |
Nejasnoca oko iznajmljivanja stana | NinaLjuba | Stare teme | 16 | 03.10.2011 17:20 |
Rentiranje stana/kuce i sve sto ide uz to | dmi | Vaša strana | 6 | 09.11.2009 11:46 |