Kupovina kuće-stana u USA

[Jorda]

Fazon je sto se pune dzepovi onih koji se pitaju i odlucjuju .

[kdragan77]

Imam odlicnu vijest.
Prije neki dan supruga zvala zbog osiguranja za kuću pa je pitala i za PMI i lik joj je rekao da ćemo placati jos 5 godina dok equity ne bude 20% .
Mi namjeravamo ostati u kuci dok je warranty a ako sve bude dobro i duze.

[SRBghost]

Mi od danas zvanicno krenuli u lov na kucu. Bice interesantno

[kdragan77]

Poslije godinu dana u kuci mogu reci da sam iznenadjen sa sadasnjim estimate na zilow I redfin koju nasu kucu procjenjuju vrijednost na 436k a kupili smo je za 408k , to je 7% rast vrijednosti za samo godinu dana.
Bio sam skeptican prema ovom procjeni ali prije neki dan kuca ista je prodana u našem naselju za 434k ( znaci sve isto ) tako da se to poklapa sa ovim estimate ovih sajtova. Ovo naselje je oko 140 kuca i ima jos jedno 15 kuca da se zavrsi . Moje su procjene da ce vrijednost ici jos gore kada se zavrsi naselje a onda ce da nastavi laganim 2% 3% posto godisnje.
Ono sto mene zanima je sta ce biti sa vrijednosti kuce kada se pocne sa gradnjom tog prikljucka na autoput koji je nekih 1km od nas. Vec su sve ocistili I na proljece krecu radovi i trajati ce do 2024. godine. Planiraju se objekti od neke vrijednosti 900 miliona oko te intersection I nekih 5000 radnih mjesta. Pretezno ce tu biti sjedista multinational company, tako je u planu grada za development.
Sve u svemu mi smo donijeli pravu odluku i svakome to savjetujem da kupi kucu nego da renta.

[vuxanne]

Prvobitno poslao korisnik kdragan77

Poslije godinu dana u kuci mogu reci da sam iznenadjen sa sadasnjim estimate na zilow I redfin koju nasu kucu procjenjuju vrijednost na 436k a kupili smo je za 408k , to je 7% rast vrijednosti za samo godinu dana.

Meni je lender rekao kad si skoci vrednost kuce, to se racuna kao nominalna vrednost i kad god ti preostala vrednost duga bude bila 80% od te procene koja bi mogla da se potvrdi apraisalom da mozes da refinance da ti skinu to osiguranje ili tako nesto? Jel neko to radio ili sam ja to pogresno razumela?

[kdragan77]

Mi zvali i ova teta nam rece da za 4,5 godina ce taj PMI da se ukine ako ne i prije posto kod nasa vrijednost nekretnine vrtoglavo raste.
Ovo nam je bio najbolji potez koji smo mogli uraditi, kupiti ovu kucu.

[aleksandarzz]

Borrower Requested PMI Cancellation: Under the Homeowners Protection Act of 1998, if your loan closed on or after
July 29, 1999 as a single-family primary residence, you have the right to request that PMI be cancelled on or after
either of these dates: (1) the date the principal balance of your loan is first scheduled to reach 80% of the original
value of the property or (2) the date the principal balance actually reaches 80% of the original value of the property.
PMI will only be cancelled on these dates if (1) you submit a written request for cancellation; (2) you have a good
payment history; and (3) we receive, from our approved appraiser, if requested and at your expense, evidence that
the value of the property has not declined below its original value and certification that there are no subordinate liens
on the property. A ’good payment history means no payments 60 or more days past due within two years and no
payments 30 or more days past due within one year of the cancellation date. ’Original value means the lesser of the
contract sales price of the property or the appraised value of the property at the time the loan was closed.
Automatic Termination of PMI: Under the Homeowners Protection Act of 1998, if your loan closed on or after July 29,
1999 as a single-family primary residence and if you are current on your loan payment, PMI will automatically
terminate on the date the principal balance of your loan is first scheduled to reach 78% of the original value of the
property. If you are not current on your loan payments as of that date, PMI will automatically terminate when you
thereafter become current on your payments. In any event, PMI will not be required on your mortgage loan beyond
the date that is the midpoint of the amortization period for the loan if you are current on your payments on that date.
In the event your loan is modified, these dates are subject to change.

Slucajno nadjoh ovo u "mortgage interest statement". Znaci, Dzabe skace vrednost kuce moras da placas PMI dok ne spustis balans ispod 80% originalne vrednosti.

[SRBghost]

TD Bank ima program za First Time Home Buyers - oni placaju PMI (barem u NJ), 3.5% downpayment i kamatu ispod 2.5%.

[damagon]

TD je verovatno najgora banka za bilo kakvu saradnju.

Mene odbili za kreditnu karticu iz razloga sto imam previse aplikacija u zadnjih godinu dana, a imao ih ukupno 4. A amex me odobrio na 1900

Nesto sam pratio neku work and travel grupu na fb, studentima automatski zatvaraju racun ako nemaju nikakvu aktivnost na racunu 6 meseci....


Takodje verujem da nisu jedina banka koja poseduje taj program

[neus]

Pridruzujem se hate klubu TD-a. Bez sumnje daleko najgora banka. Sat i po vremena im je trebalo samo da zatvorim checkings account. Sad kad su mi makli kreditnu sa savingsa moram da odradim zatvaranje i toga, vec me muka hvata.

Sto se banki i usluga tice, mislim da je Chase zaista ubjedljivo ispred svih drugih.