trgovac nekretninama

[edinze]

Kolege forumasi,vi koji ste vec Ameri ali i vi koji zelite to biti i imate neka saznanja o temi o kojoj cu pisati,javite se i podjelite iskustva. Dakle,trgovinom se bavim vec5 godina ovdje,moj rad je u ovom gradu na cijeni,dogurao sam i do menadzera radnje u jednom od najjacih brand store radnji. Ovo sve pisem kao uvo da kazem da mi je taj poso u krvi i da to stvarno znam raditi. Mnogi za mene kazu prodo bi Eskimu leda:-) Ono sto mene zanima je koji su uslovi,prije svega sto se skolske struke tice,da se radi posao trgovca nekretninama,tipa prodaja/iznajmljivanje/zamjena. Kakve su plate odnosno satnice tim radnicima i da li rade na procenat po ucinku ili imaju fiksnu platu,ili cak treca opcija,fiksna + procenat ucinka. Eto koliko znam o ovome se nije pisalo,barem ja nisam pronasai,pa ko ima volje neka podkeli svoja saznanja i iskustva oko ovog. Hvala

[chicagopn]

Ja nisam bas u tom poslu ali posto evo vec godinu dana planiramo kupiti kucu ukapirao sam dosta toga a i pricao sam sa relatorima nasim i Americkim.
Za taj tip posla se polaze kurs moze i online cisto da bi dobio certifikat da mozes to da radis,inace ovde se sve svodi na certifikat .Radi se naravno od procenta a ako radis za nekog placaju ti commission to ti je fora recimo imas nedeljno 500$ ako nista ne prodas sledece nedelje opet imas 500$ i nista nisi prodao trece nedelje prodas kucu dobijes procenat od prodaje ali njima dugujes onih 1000$ ili nekih mozda 80% nisam siguran,kad prodas kucu recimo za 200 000$ commission je 7% sto je 14000 to delis sa brokerom koji je listovao kucu od tvojih 7000$ ide 40% za kompaniju koju radis a 60% tebi sto je nekih 4200$ federalna taxa i sve taxe racunaj 30% dodjes na 2900$ imas troskove goriva amortizacije jedno drugo svede se na nekih 2200$ neto tebi u dzep od jedne prodaje ali opet sve zavisi od dogovora sa kompanijom za koju radis.
Mislim da je najbolje biti sam svoj gazda pa kolko sta prodas .Onda kad dobijes certifikat i otvoris svoj realestate company dobijas liste koje su dostupne svim relatorima i naravno imas pravo da otvoris bilo koju kucu za koju ti daju kod od katanca companija koja prodaje tu kucu.
Simpatican posao moze lepo da se zaradi mislim da je average za realestate 35-45000$
I ja razmisljam da uzmem taj certifikat tako da mi to bude part time

[edinze]

Chicagopn,hvala na odgovoru i uvodu u sve ovo. No sad me zanima jos nesto,rekao si da se taj posao moze raditi nakon sticanja certifikata. Koliko dugo se ide na caasove za taj certifikat i koja je cijena uplate za to. Je li ga tesko poloziti i koliko je uopce trazen ovaj posao. Ako neko jos ko sta zna,bilo bi mi drago da podjeli s nama...

[landlord]

Kad dobijes green card javi se pa cu te povezati sa likom koji se bavi tim u slobodno vrijeme. Ali dok ne dobijes green card, koja korist od te price?
Ja sad da cimam covjeka a ti jos ni vizu nemas.

[edinze]

Landlord,hvala puno,vjeruj,izvuku li me drzat cu te za rijec :-) reci mi jos da li si upucen moze li se od tog posla na mjesec izvuci 1800$ kada se odbiju porez,zdravsveno i sl... Jer bi uz srecu da se i zena zaposli(ima zavrsenu medicinsku),to bilo i vise nego extra za start. I molim te ako ti nije mrsko,kakva je inace potraznja za tim poslom koji mene zanima i koliko dugo treba da se dobije crtifikat damozes da radis taj posao i koliko kosta hvala unaprijed...

[landlord]

Evo ti link za Illinois pa nadj sto te zanima:
http://www.idfpr.com/dpr/re/realmain.asp

Ovaj moj prijatelj mislim da placa obnovu licence oko 500-600 dollara godisnje. On ne radi za agenciju vec radi za sebe i on radi jako malo jer vec ima drugi posao i ima svoje stanove koje izdaje. Radi toliko da pokrije sebi troskove.
Do prije par godina to je bio super posao, ali sada se jako malo kupuje/prodaje nekretnina tako da ne znam sta bih ti rekao.
Kao agent imas jako dosta troskova. Recimo mi kad smo kupovali kucu isli smo par puta u obilaske sa nasim agentom, koji koristi svoje auto, gorivo...
a ne zna hoce li ti prodati kucu ili nece.
Takodjer i engleski ti mora biti vise nego odlican za taj posao.

Ali opet ti ponavljam, skoncentrisi se ti na svoj sadasnji zivot, i nemoj tolio unaprijed planirati i razmisljati o nekim stvarima na koje ne mozes uticati. Ko zna kakva ce biti ekonomija kad/ako dobijes green card.