ZELENA KARTA - LUTRIJA  
Balkan
Njujork
Čikago
Los Anđeles

Nazad   ZELENA KARTA - LUTRIJA > FORUM > Život u USA > Vodič za emigrante

Vodič za emigrante Planiranje selidbe, šta raditi po dolasku, procedura dobijanja papira...

Vodič za emigrante » Odvajanje sa strane - ŠTEDNJA » Bitni linkovi
Početak u USA Stan Posao Kola (Automobil) Osiguranje
Porez Dešavanja Naša mesta Putovanja Avionske karte

Odgovori
 
Thread Tools Display Modes
  #11  
Staro 01.04.2015, 23:00
srecica srecica je offline
Proteran
 
Datum prijave: 09.10.2014
Poruke: 155
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord Prikaz poruke
Ja sam misljenja da koliko god neko zaradjuje da bi trebao da ostavlja neki iznos sa strane ili da ulaze i sl. Uvijek trebas imati ustedjeno za nekih 6 mjeseci zivota bez prihoda.

Ne vidim smisao sednje za nekretninu. Zasto da cekas da skupis novac da kupis nekretninu, i pored toga svaki mjesec placas nekome za stan u kojem zivis. Bar ovde u USA mozes da kupis nekretninu sa samo/do 3.5 % ucesca.
Slazem se po pitanju štednje,ono sakriješ od samog sebe...uvek je dobro imati nešto sa strane za početak a kasnije kad zarada poraste,tek onda razmišljati mozda o kupovini nekretnine.
Reply With Quote
  #12  
Staro 02.04.2015, 03:34
landlord's Avatar
landlord landlord je offline
Amer
 
Datum prijave: 21.05.2008
US lokacija: Chicago, IL
YU lokacija: Sarajevo, B&H
Poruke: 1 159
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik srecica Prikaz poruke
Slazem se po pitanju štednje,ono sakriješ od samog sebe...uvek je dobro imati nešto sa strane za početak a kasnije kad zarada poraste,tek onda razmišljati mozda o kupovini nekretnine.
Pa ja sada placam manje za svoju nekretninu, nego sto sam placao za dvosoban stan koji smo unajmljivali.
__________________
2009EU00018xxx
22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu
21.05.2008 - dobio prvu kovertu
26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom
29.5.2008 - dobili su moju kovertu
04.2.2009 - stigla druga koverta
19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled
26.2.2009 - AOS stigao
13.3.2009 - zakazan intervju
17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio
_____________________________________

U Americi od 24.05.2009.
Reply With Quote
  #13  
Staro 02.04.2015, 03:38
landlord's Avatar
landlord landlord je offline
Amer
 
Datum prijave: 21.05.2008
US lokacija: Chicago, IL
YU lokacija: Sarajevo, B&H
Poruke: 1 159
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik botexag Prikaz poruke
Ovde u Vankuveru (Canada) jednosoban stan krece od 250k, prosecan townhouse 750k, a po statistici prosecna kuca premasila 1mil.
Osim bogatih Kineza i Iranaca, prosto mi nije jasno ko vise kupuje te nekretnine, jer cena na trzistu uporno raste.

Racunam dvoje ljudi, plata zajedno 10k, pa opet nije svejedno da se zaduzis na 30 god.

Sve vise razmiljam negde juznije da se selim....
Neko je ovde negdje postavljao tabelu kad se isplati kupovati, a kad se isplati rentati. Kad su cijene tako visoke, onda se pomiris sa tim da je bolje rentati.
__________________
2009EU00018xxx
22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu
21.05.2008 - dobio prvu kovertu
26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom
29.5.2008 - dobili su moju kovertu
04.2.2009 - stigla druga koverta
19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled
26.2.2009 - AOS stigao
13.3.2009 - zakazan intervju
17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio
_____________________________________

U Americi od 24.05.2009.
Reply With Quote
  #14  
Staro 02.04.2015, 05:55
vuxanne vuxanne je offline
Amer
 
Datum prijave: 13.10.2009
Poruke: 1 705
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik snowflake Prikaz poruke
15 godina sa fiksnom ratom je najbolji mortgage loan koji moze da se dobije, jedino pitanje je da li mozes da izdrzis taj tempo placanja.
Fora je u velikom downpaymentu. A i nije im neka ogromantna razlika izmedju zajma na 15 i na 30 godina u mesecnoj rati. Nije dupla, daleko od toga...

Landlord evo tabele klikni
Reply With Quote
  #15  
Staro 03.04.2015, 17:59
Balloonranger Balloonranger je offline
Član
 
Datum prijave: 30.05.2014
US lokacija: Mountain View - CA
Poruke: 7
Nepromenjeno

Kupovina kuce/stana sa 3.5% downpaymet-om ima dosta losih strana.

Kuca/stan se ne sme izdavati, postoji limit do koje cene je moguce dobiti FHA. U SF Bay je to ~$600 000 (sa ukljucenim svim troskovima) za sta ne mozes kupiti nista normalno. Takodje postoji i limit sto se tice income-a. Plus sto se na svaki mortage koji nije sa min 20% placa i insurance....

Primer:

Kredit od $600 000
Ucesce 4% - $24 000
Excellent Credit Score (above 760)
Kamata 4.2%
Na 30 godina rata izadje ~$2550


-------------------------

Loan product - 30 year fixed (FHA)
Interest rate - 3.250%
APR - 4.234%
Payment (principal & interest) - $2,551
Base loan amount - $576,000
FHA upfront MI premium - $10,080
Total loan amount - $586,080
Down payment - $24,000

Dakle $24000 downpayment + $10080 fees = $34080 za kupovinu + $2550 na 30 godina.

Ovde je racunato za kucu gde nemamo HOA koja za kondo moze biti izmedju $250-$900 mesecno...
Reply With Quote
  #16  
Staro 03.04.2015, 18:21
noki noki je offline
Stari vuk
 
Datum prijave: 06.07.2010
YU lokacija: Zemun, Srbija
Poruke: 365
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik landlord Prikaz poruke
Pa ja sada placam manje za svoju nekretninu, nego sto sam placao za dvosoban stan koji smo unajmljivali.

Isto i ja, mesecna rata za kucu manja nego renta dvosobnog stana
Reply With Quote
  #17  
Staro 03.04.2015, 18:30
landlord's Avatar
landlord landlord je offline
Amer
 
Datum prijave: 21.05.2008
US lokacija: Chicago, IL
YU lokacija: Sarajevo, B&H
Poruke: 1 159
Nepromenjeno

Da, tacno je da FHA kredit ima dodatno osiguranje koje se placa. Ja nisam morao platiti nista unaprijed, vec sam placao to svaki mjesec. Ja sam imao srecu da sam nekretninu kupio kad su cjene bile jako niske, i za 2 godine mi je vrijednost kuce naglo porasla, tako da sam mogao uraditi refinansiranje. To znaci da nemam vise PMI, niti FHA kredit i smanjila mi se kamata za 0.7 poena.

Ali FHA je super kredit i pored dodatnog osiguranja, za kupovinu prve nekretnine, kad ne zelite/nemate da date unaprijed 20-25% ucesca. Treba ici stepenicu po stenepnicu i procijeniti u skladu sa svojim mogucnostima jel mozete priustiti nekretninu ili ne. Kod kupovine ne treba ici da vam je mjesecna rata veca od 30% mjesecnih primanja.
__________________
2009EU00018xxx
22.04.2008 - koverta iz Kentuckyja poslana na moju adresu
21.05.2008 - dobio prvu kovertu
26.5.2008 - uzvratio sam im svojom kovertom
29.5.2008 - dobili su moju kovertu
04.2.2009 - stigla druga koverta
19.2.2009 - uspjesno zavrsen ljekarski pregled
26.2.2009 - AOS stigao
13.3.2009 - zakazan intervju
17.3.2009 - Dan kad sam pozelenio
_____________________________________

U Americi od 24.05.2009.
Reply With Quote
  #18  
Staro 03.04.2015, 19:25
Tomislav1970 Tomislav1970 je offline
Stari vuk
 
Datum prijave: 16.05.2014
US lokacija: Chicago
YU lokacija: Bg
Poruke: 282
Nepromenjeno

Zar u gornjoj matematici ne bi trebalo pored HOA dodati i porez na nekretninu, koju, valjda ne placas kada iznajmljujes stan?
Za SF bay to je za 2014-2015: 1.1880% sto za spomenutu nekretninu od 600.000 iznosi dodatnih oko 600 dolara mjesecno
Reply With Quote
  #19  
Staro 03.04.2015, 20:51
Balloonranger Balloonranger je offline
Član
 
Datum prijave: 30.05.2014
US lokacija: Mountain View - CA
Poruke: 7
Nepromenjeno

Tacno. Racunica je sledeca:

Estimated monthly payment:

Payment (principal & interest)
$2,551
Estimated property taxes
$300
Estimated homeowners ins.
$80
Estimated FHA mortgage ins.
$404


Estimated total payment
$3,335


Dakle za nekretninu u SF Bay od $600000 treba imati $34000 kes i onda 30 godina po $3335 mesecno.
Reply With Quote
  #20  
Staro 05.04.2015, 05:25
vuxanne vuxanne je offline
Amer
 
Datum prijave: 13.10.2009
Poruke: 1 705
Nepromenjeno

Citat:
Prvobitno poslao korisnik Balloonranger Prikaz poruke
Dakle za nekretninu u SF Bay od $600000 treba imati $34000 kes i onda 30 godina po $3335 mesecno.
A za te pare tu mozes dobiti izgleda oko 600 - 900 sq2 primer

Kad vec pomenu zaliv taj, pre koju nedelju gledah nesto na Netflix-u pa cuh za ovja grad klikni i o ovom - Serbian Cemetary, San Francisco i tom gradu - ovaj video ima na YouTube klikni.
Reply With Quote
Odgovori

Thread Tools
Display Modes

Pravila pisanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Uključeno
Smajliji: Uključeno
[IMG] kod je Uključeno
HTML kod je Isključeno
Pređi u forum

Similar Threads
Tema Pokretač teme Forum Odgovori Poslednja poruka
Pitanje od strane totalnog laika dashabl Stare teme 7 15.07.2013 10:13
Srbija - Izvod iz kaznene evidencije za strane drzavljane Miha Uputstva za dobitnike 8 15.03.2012 22:49

Newsletter E-mail:
Name:

Newsletter sent using Email Marketing Software by ActiveCampaign

Svi datumi su prikazani u formatu GMT +1. Trenutno vreme: 04:39.


Copyright ©2005 - 2018, ZelenaLutrija.com by VUXYS, LLC
Forum Powered by vBulletin®, © 2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Mišljenja, saveti, izjave, ponude ili druge informacije ili sadržaji nastali na forumu vlasništvo su onoga ko ih je kreirao, a ne sajta ZelenaLutrija.com. ZelenaLutrija.com ne garantuje tačnost, kompletnost ili upotrebnu vrednost informacija, stavova, saveta ili datih izjava. Ne postoje uslovi pod kojima bi sajt ZelenaLutrija.com bio odgovoran za štetu ili gubitak koji je posledica bilo čijeg oslanjanja na nepouzdane informacije, ili bilo kakve informacije nastale kroz komunikaciju između članova.
Sajtove koji su linkovani sa ovog sajta ne kontrolišemo, ne podržavamo, niti smo pregledali bilo kakve sadržaje na takvim sajtovima. Mi nećemo biti odgovorni za legalnost, tačnost ili prikladnost bilo kog sadržaja, oglasa, proizvoda, usluga ili informacije lociranim na ili distribuiranih kroz druge web sajtove, niti za bilo kakvu štetu nastalu kao posledica takvih informacija.
ZelenaLutrija.com drži i čuva druga prava vlasništva na sajtu.
Osim informacija koje su u javnom vlasništvu ili za koje dobijete dozvolu, nemate pravo da kopirate, modifikujete ili na bilo koji način menjate, objavljujete, prenosite, distribuirate, izvršavate, prikazujete ili prodajte bilo koju informaciju zaštićenu pravima vlasništva. Slanjem informacija ili sadržaja na bilo koji deo ZelenaLutrija.com foruma, Vi automatski dozvoljavate i predstavljate garanciju da imate pravo da dozvolite ZelenaLutrija.com ili članovima ZelenaLutrija.com bespovratnu, kontinualnu, neograničenu, globalnu dozvolu da koriste, kopiraju, izvršavaju, prikazuju i distribuiraju takve informacije i sadržaje i da iz takvih sadžaja koriste bilo koji deo u bilo koje svrhe, kao i pravo i dozvolu da koriste gore navedene sadržaje. Svi zaštitni znakovi (trademarks), logotipi, oznake usluga, firme ili imena proizvoda koji se pominju na ovom web sajtu su vlasništvo kojim raspolažu njihovi vlasnici.