New York City, New York

[dd983]

Prvobitno poslao korisnik shljivovica

Evo da dignem malo temu, ima koga u Astoriji? Napisah na drugoj temi, dvoumimo se izmedu Bostona i NY, ako bi bili u NY onda najvjerojatnije Astorija...

Iskreno u Bostonu sam bio bukvalno u prolazu, a u Astoriji evo vec neko vreme, pa evo da napisem nesto.

Astorija je deo New York City, tacnije Queens-a i nalazi se u severo-zapadnom delu. Ogranicena je rekom East River i Long Island City(oko toga gde prestaje Astoria i pocinje LIC i obrnuto generalno vlada konfuzija medju ljudima ali i postama i service kompanijama) na zapadu(prema Manhattan), Sunnyside prema jugu i Woodside prema istoku i Long Island-u.
Ovaj deo grada naseljava oko 155,000 ljudi iz raznih etnickih zajednica. Po mom vidjenju najvise ima Grka i Italijana, mada su tu tradicionalno i Irci i Holandjani koji su ujedno i prvi doseljenici. Ljudi sa nasih prostora takodje ima "na svakom uglu" i svi se uglavnom lepo slazu i funkcionisu.
Sa rasnog stanovista rekao bih da najvise ima belaca, mada je sve tako uklopljeno da pojedine delove vecinski naseljavaju odredjene grupe(Arapi, Azijati, Afroamerikanci-da budem politicki korektan).
Sto se tice klasnog raslojavanja, ovo je deo grada gde uglavnom zive ljudi iz srednjeg sloja, tako da preskupih kuca i automobila, ali s druge strane i prosjaka nema previse, da ne kazem da ih skoro pa nema uopste.
Takodje ovo je nekada bilo naselje koje se oslanjalo na zanatlije i male preduzetnike. Do danas se nije mnogo promenilo pa se ovde moze naci brdo malih i srednjih trgovina, sa doduse neizbeznim kineskim radnjama kao i radnjama iz dijapazona velikih lanaca brze hrane, prodavnica odece i apoteka(MCD, KFC, Starbucks, TacoBell, Footlocker, Gap, Modell's, Victoria's secret, Duane Reade, CVS, Costco, Bestbuy, Home depot...).
Sve je to zacinjeno i velikim brojem restorana i barova. Tu su grcki, meksicki, italijanskih, brazilski, indijski, kineski, bosanski, itd i skoro svi rade i kucnu dostavu. Velike zgrade kao sa razglednica iz NY necete ovde naci jer imaju po najvise 5-6 spratova i bez liftova su. Naravno ima izuzetaka ali jako retko.
Javni prevoz je veoma dobro organizovan i skoro da nema dela odakle je stanica metroa ili autobusa dalje od 10 min pesaka, te stoga nema ni potrebe za posedovanjem automobila. Do Manhattan-a vozom iz najudaljenije tacke Astorije (rekao bih Ditmars) treba najvise 20-25min, do aerodroma(LGA) isto toliko, s tim sto nema vozova nego autobusa. Taxi vozi svuda po Astoriji za najvise $8-$10 i ima ih bukvalno na svakom uglu i stalno patroliraju prometnijim ulicama(31 st, 30Av, Steinway, Broadway..).
Centar za umetnicko-kulturne i zabavne sadrzaje svakako cini par blokova gde se nalaze Kaufman Astoria Studios(gde se snima veliki broj filmova i serija - Sesame street npr). Tu se, pored samog studija, nalazi i sportski centar, bioskop sa nekih 10 sala, muzej pokretne slike..
Popularnije oblasti su i:
- Steinway ulica -proteze se u pravcu jugozapad - severoistok, prepuna raznih radnji za odecu, pokucstvo, restorana, barova.. Deo izmedju 28av i Astoria blvd. mestani zovu i "Little Morocco" zbog velikog broja stanovnika iz ove zemlje ali i brojnih arapskih restorana gde u letnjim danima svi izbace baste i ume da bude jako prijatno(ima pusenje nargile neki poseban smek).
-Ditmars blvd - udara normalno na Steinway i nalazi se u severnom delu Astorije. Veliki broj grckih restorana i ostalih trgovina, poslednja stanica na N i Q linijama.
-Astoria park - nalazi se na obali East River izmedju Hoyt ave i Ditmars blvd i jednim delom je ispod cuvenog Hell Gate Bridge, ima veliki otvoreni bazen, stazu za trcanje, teniske terene, igralista za decu i leti je otvoren i nocu sto je retkost.
-Moram da spomenem i Bohemian Hall - beer garden koji je ujedno i najstariji u NY. Cesko pivo i autenticna atmosfera u basti uz neretke kulturne sadrzaje, ali i organizovana pracenja aktuelnih sportskih desavanja(svetsko prvenstvo u fudbalu )na velikim LCD televizorima..)
- U blizini je i LIC, gde vredi da se obidje Gantry's Plaza State Park zbog prelepog pogleda na Manhattan u visini zgrade UN, a usput obavezno obici i "5 Pointz" - jedinstvenu grafitima ocrtanu zgradu na Hunter's Pointu.
-Rooswelt Island je takodje blizu i vredi ga obici pogotovo u letnjem periodu zbog prelepe prirode i pogleda i obavezno se "spustiti" gondolom do Manhattan-a.

E a sad malo onih stvari koje zivot znace.
Rente stanova u Astoriji su pocele da skacu pre godinu-dve i to brzim tempom. Market je veoma veliki zbog sve vece migracije ljudi srednje klase sa Manhattan-a ali i drugih delova grada i drzave. Astorija dobija na popularnosti u poslednje vreme sto zbog malo mirnijeg nacina zivota sto zbog toga sto je jedan od najpristupacnijih delova grada.
Zbog svega toga trenutno naci 1BR ispod $1500 je prava umetnost, naravno na nekoj normalnoj lokaciji i da ne bude neki totalni krs. 2BR su vec od $1800+, a za vece i bolje stanove u novijim zgradama ili kucama treba razmisljati o cifri od $2500+.
Sto se tice bezbednosti, vecina delova Astorije je bezbedna, cak i za setnju u sred noci(sa par izuzetaka, ceo potez izmedju 36av, Vernon blvd, Crecent street, i Astoria blvd se meni cini onako, najgori).
Skola i vrtica ima, znam da ima i dobrih, ali buduci da jos nismo u tim vodama evo nekih linkova koji mogu biti od koristi:
http://www.neighborhoodscout.com/ny/queens/schools/
http://www.greatschools.org/new-york/astoria/

Toliko za sad, ako sam nesto propustio(a mnogo toga sigurno jesam) izvolite pa dopunite ili pitajte pa cu ja pomoci, koliko mogu.

[johnny_nyc]

svaka čast na prekorisnim informacijama, doduše nekako mi žao što skaču cijene rente

[dd983]

Pa to je sve zbog property tax i njihovog konstantnog rasta, ali to ce ti bolje objasniti neko upuceniji ako te uopste zanima
Elem, ovo sto sam naveo u postu su "najnovije cene" renti tako da ne verujem da ce da skacu bar jos 6 meseci do godinu dana(idu paralelno sa annual rastom property tax).
Koga bas interesuje nesto na ovu temu moze malo da istrazuje pa sklopi kockice:

http://www.propertyshark.com/
http://www.tax.ny.gov/pit/property/l...roptaxcalc.htm

[Smith6000]

Nema to veze do poreza. Amerika funkcionira na sistemu ponude i potraznje. U njujorku je velika potraznja, i mala ponuda. Sto si blize gradu to je skuplje, i sto si blize metrou, to je skuplje. Astorija je super kraj, ali je u zadnjih dve godine postala preskupa, zato sto je blizu grada. Losiji delovi grada u kojima je jedina prednost sto je blizu grada ili stanica expresnog metroa i cena odma skace, i kako vreme prolazi, cene polako ide gore.

Pre 2 meseca sam gledao stanove po gradu, ... OMG! Stvarno sam se svacega nagledao. od malog 1BR stana, naprave 2BR, i slicnih majstorija. Jedna brokerica mi kaze, fee: 15% od god kirije + credit check $50 + background check $50 + $200 fee za skidanje stana sa trzista. Naci stan bez fee-a je previse dobro da bi bilo istinito. Fee je u glavnom jedna kirija.

[shljivovica]

Hvala puno na iscrpnom odgovoru!

Vecu tih stvari znam otprije, prosla sam kroz Astoriju ali sam se najvise zadrzavala na Manhattnu, a sada kako se selim bas tamo me najvise zanimalo iz prve ruke o sigurnosti i naravno-renti.

Sto bi vi preporucili kao najbolji nacin za pronalazak stana? Svi mi kazu neka ne vjerujem oglasima a brokerima vjerujem jos manje (s time da bas i nemam zelju pored svega placati i njihov fee-sami znate da u startu vec treba dosta para za samu selidbu pa samim time zelim skresati sto vise troskova).

Procitala sam blog od Milosa, pa eto, ako ima jos koji od vas iz Astorije, bila bih vam zahvalna da bacite link

I da, kako vam izgleda onako tipican dan/tjedan? Cime se bavite, imate li slobodnog vremena (posto citam da ljudi dosta rade), sto radite navecer? Imate neke rituale kao sto je npr prije/poslije posla na kavu/pivu..?


Mi smo za nekih mjesec dana otprilike tamo pa ako netko bude za cugu nek javi

[milosx]

Nasi drugari su preko agencije uzeli stan nedavno i pregledali su preko 100 stanova. Mislim da su agenciji dali ukupno jednu kiriju. Mi da ponovo trazimo stan odredili bi par dana za trazenje preko padmappera pa ako nista nebi nasli isli bi do agencije. Treca varijanta je da idete po kraju koji vam se svidja i da ulazite u svaku zgradu, trazite supera i pitate ima li sta da se renta. Znam za slucaj da su tako nasli stan.
Padmapper https://www.padmapper.com/ sakuplja linkove sa craigslista i reda ih na mapu i tako olaksava trazenje i planiranje obliazaka.

[shljivovica]

Hvala Milose!

Pogledati cu malo taj link, za pocetak makar uzeti neki sublet,temporary ili share pa fino od zgrade do zgrade koja mi se svida....
Nekako bi bas htjeli izbjeci te agencije, nije malo u startu dati cca $1500 pored prve i zadnje rente...
Koliko vi placate stan ako nije tajna? Citam da je Astoria zadnje vrijeme postala popularna zbog relativno niske rente a dobar je kvart+blizu Manhattna.. U kojim okvirima bi se dalo naci nesto ok za nas dvoje (par), onako da nije neka rupa a ne trazimo sad ni neki luksuz (iako ne bi imala nista protiv )

[dd983]

Prvobitno poslao korisnik shljivovica

Hvala puno na iscrpnom odgovoru!

Vecu tih stvari znam otprije, prosla sam kroz Astoriju ali sam se najvise zadrzavala na Manhattnu, a sada kako se selim bas tamo me najvise zanimalo iz prve ruke o sigurnosti i naravno-renti.

Sto bi vi preporucili kao najbolji nacin za pronalazak stana? Svi mi kazu neka ne vjerujem oglasima a brokerima vjerujem jos manje (s time da bas i nemam zelju pored svega placati i njihov fee-sami znate da u startu vec treba dosta para za samu selidbu pa samim time zelim skresati sto vise troskova).

Procitala sam blog od Milosa, pa eto, ako ima jos koji od vas iz Astorije, bila bih vam zahvalna da bacite link

I da, kako vam izgleda onako tipican dan/tjedan? Cime se bavite, imate li slobodnog vremena (posto citam da ljudi dosta rade), sto radite navecer? Imate neke rituale kao sto je npr prije/poslije posla na kavu/pivu..?


Mi smo za nekih mjesec dana otprilike tamo pa ako netko bude za cugu nek javi

Najsigurniji nacin za pronalazenje stana je definitivno preko agenta. Vecina njih je korektna, razumeju situaciju kad im se lepo objasni i voljni su da izadju u susret. Fee u visini jedne rente tako moze "sporazumno" biti podeljen u 2 mesecne rate (nekad cak i 3), samo budite sigurni da dobijete priznanicu o uplati.
Potraga za stanom u sopstvenoj reziji moze biti veoma teska i demoralisati coveka totalno. Vecina tih landlordova traze popunjavanje aplikacija da bi uopste i konkurisali(credit history, zaposlenje, prethodni lease, a neki cak traze i pisanu preporuku bivseg landlorda). Posto vi (verovatno) nemate vecinu tih stvari za sad jedina opcija bi bila da nadjete nekog co-signera(ziranta) koji je voljan da vam izadje u susret ali opet ponavljam da ako za isti stan budete konkurisali vi i neko ko ima sve od pomenutog - izbor je ocigledan.
Naravno ne osporavam ni onaj "momenat srece" ali to je lepo kad se desi, nije nesto na sta se covek moze osloniti. Tako ja isto znam neke ljude koji su nalazili sasvim solidne stanove sto bi se reklo "na prvu", neki cak i extra sredjene stanove po manhattan-u kao sublet stanari. Potrebno je biti spreman na najgori moguci scenario, bar nece biti razocarenja.

Sto se tice tipicnog dana/nedelje, to vec zavisi od osobe. Vreme za kaficu i picence se uvek nadje - preko nedelje posle (ili cak za vreme) posla, vikendom kad god, a praznicima all-day varijante Ako se napravi dobra ekipa onda se to vrlo lako prilagodi svakoj prilici.

[shljivovica]

Cek, ispada da ako idem preko agenta mi nece traziti history i sve to? mislim, ako da-super, isplati se dati paru. Probat cu malo na svoju ruku dok imam viska vremena,a ako nista ne nadem tako onda svakako agenta.

Koliko je povezana nasa balkanska druzina u Astoriji? Imaju onako naviku da se nalaze ili pomalo poprimaju onaj mentalitet da se distanciraju od svega i vode svoj zivot?

[dd983]

Prvobitno poslao korisnik shljivovica

Cek, ispada da ako idem preko agenta mi nece traziti history i sve to? mislim, ako da-super, isplati se dati paru. Probat cu malo na svoju ruku dok imam viska vremena,a ako nista ne nadem tako onda svakako agenta.

Koliko je povezana nasa balkanska druzina u Astoriji? Imaju onako naviku da se nalaze ili pomalo poprimaju onaj mentalitet da se distanciraju od svega i vode svoj zivot?

Pa kao sto rekoh iznad

Prvobitno poslao korisnik dd983

..razumeju situaciju kad im se lepo objasni i voljni su da izadju u susret.

Znaju oni da ti ovde nisi ilegalac i da imas sve papire, i mogu te uputiti na neke stanodavce za koje znaju da bi prihvatili da te puste pod datim uslovima. S druge strane, mozda se nismo razumeli, ali ako imas gde da boravis mesec-dva svakako probaj da nadjes nesto "na svoju ruku" u medjuvremenu, mozda ti se posreci ipak je to dosta vremena.

Sto se tice "balkanske druzine", stvarno ne bih mogao da generalizujem, kao sto rekoh - zavisi od osobe. Ima ovde ljudi koji svesno "beze" od svega i svakoga ko je sa Balkana jer hoce neku ne znam ni ja kakvu promenu. Naravno ima nas i "normalnih" , mada ja imam utisak da ipak ovde i dalje kod nekih preovladava onaj mentalitet "da komsiji crkne krava" iako mozda to na prvu i ne provalis. Konkretno jako puno "nasih" ljudi ovde ce ti zavideti na papirima i "lakom" putu do dobijanja legalnog statusa, ali da te sad ne opterecujem time, nije ovde mesto takvim diskusijama..