Kupovina kuće-stana u USA

[olivera77]

Koliko sam videla nema ovakve teme na forumu pa mislim da ne bi bilo na odmet otvoriti je jer ce pre ili kasnije one koji su vec u USA interesovati sve oko procedure oko kupovine kuce-stana.
Mene bi interesovalo konkretno da li je moguce,pod kojim uslovima se moze kupiti kuca u USA za recimo one koji na primer odu negde,nadju posao,a imaju novac da kroz par meseci kupe kucu tamo(recimo neko proda stan,kucu u Srbiji u medjuvremenu ili ima vec dovoljno para).
Pisite i o tome kakvi su uslovi za kupovinu za kredit,rent to buy...
Koliki je od prilike porez na nepokretnost,na koji vremenski period se obracunava...(znam da zavisi od drzave do drzave ali eto neki primer iz odredjene drzave ne bi bio na odmet)
Procitala sam na blogu da je clan XEG kupio kucu u Atlanti i on bi verovatno nam mogao pojasniti citavu proceduru.
Hvala unapred

[Bockyman]

Odlična tema.
Takođe,i ja pozivam Veselinovića,kada odradi enterijer i eksterijer nove kuće,i kada bude imao vremena,napiše nešto više o celoj proceduri ovde (i na blogu,naravno).
Naravno,i sve koji se razumeju u kompletnu proceduru...

[Zana]

Prvobitno poslao korisnik olivera77

Koliko sam videla nema ovakve teme na forumu pa mislim da ne bi bilo na odmet otvoriti je jer ce pre ili kasnije one koji su vec u USA interesovati sve oko procedure oko kupovine kuce-stana.
Mene bi interesovalo konkretno da li je moguce,pod kojim uslovima se moze kupiti kuca u USA za recimo one koji na primer odu negde,nadju posao,a imaju novac da kroz par meseci kupe kucu tamo(recimo neko proda stan,kucu u Srbiji u medjuvremenu ili ima vec dovoljno para).
Pisite i o tome kakvi su uslovi za kupovinu za kredit,rent to buy...
Koliki je od prilike porez na nepokretnost,na koji vremenski period se obracunava...(znam da zavisi od drzave do drzave ali eto neki primer iz odredjene drzave ne bi bio na odmet)
Procitala sam na blogu da je clan XEG kupio kucu u Atlanti i on bi verovatno nam mogao pojasniti citavu proceduru.
Hvala unapred

Ako imas novca da platis u gotovini kucu - procedura je vrlo jednostavna Das pare, dobijes kucu Naravno da uzmes advokata i potpises ugovor na odredjenu sumu (obicno $5k) da ostane godinu dana na posebnom racunu ukoliko nesto sto je obaveza prethodnog vlasnika nije u redu (krov, bazen, etc).

Ako nemas gotovinu za ceo iznos - u sta ja sumnjam da ima bilo ko ko se seli u neku nam od "skupljih" drzava, zivis u mestu gde su nekretnine pristupacne, drzava ima program za Affordable Housing (porodice sa niskim prihodima), das prilican deposit, imas posao koji je koliko-toliko stabilan, onda mozes da apliciras i biras sebi kucicu do nekih $100k (pogotovo sada kada je mnostvo kuca u foreclosure).

Za drugaciju varijantu, ne savetujem da mastate previse.

Ako konkurisete kod banke za kredit i da date 70% down isto vam se hvata. Oni ocenjuju kreditnu sposobnost na isti nacin i kad vam daju $5k i $100k. Niko ne zna tacno kako odlucuju, ali je opste prihvaceno da treba da imate "stabilan" posao (nekoliko godina u istoj firmi), da iznos kredita ne prelazi 25% bruto ili 35% neto plate celog domacinstva, kao i da vam je credit score iznad 700. Dobiti prime mortgage (pogotovo sada) je jako tesko, kao i fiksnu kamatu. S druge strane, drzava u svojim programima obicno daje kredit za preko 580 credit score (bez deliquencies), sa 7% fiksnom kamatom i bez prava da kucu prodajete 10 godina.

Kalifornija na primer, ima takav program ali prakticno mozes da ga iskoristis samo u manjim sredinama gde su kuce pristupacne. Ako ispunjavas uslove za njihov kredit, a pravis recimo $80k godisnje (niska primanja u CA su do $150k po domacinstvu), dace ti kredit na otprilike $250k, jer su procenili da toliko mozes da placas. A, ti sad budi majstor pa sa tim novcem kupi nesto u LA ili SF, San Jose, Culver City, etc. Foreclosed townhouses u, na primer, Long Beach-u, mogu da se nadju za $400k i to je super cena sada - e sada, ja imam par kolega koji su kupili tamo i Thousand Oaks pa voze oko sat vremena u jednom pravcu na posao. Svi koji su vlasnici nekretnina kod mene u firmi trose ne zna se koliko vremena na voznju... Takodje, kad uletis u kredit za kucu na 30 godina - nema vise saljena sa poslom i ostalim stvarima u zivotu. Budi majstor pa daj otkaz tek tako. Nego - cutis i trpis. Ne rizikujes previse.

Takodje, ako se uleti u "normalan" kredit - 10% down, price da je rata manja od kirije su cista nebuloza prvih 15 godina zbog "piramide" otplate. Tu racunaj i sva moguca osiguranja koja moras da platis. Takodje, placas i godisnju "property tax" ciji se procenat razlikuje od grada do grada i obracunava se na procenjenu vrednost kuce. E sad ako "uletis" sa vise para, onda je to druga prica. Kao i svuda, ako imas pare - sve je mnogo lakse

Na kraju savet: kad od banke uzimate pare - vodite racuna o "fine print". Kad od "nasih" ljudi dobijate savete kako se odradjuje ovo ili ono, vodite racuna o onome sto "precute".

Eto, toliko od mene Srecno!

[nemili]

Čitao sam da se mnogo ljudi dvoumi iznajmljivati ili kupiti. Koliki su porezi i razne takse na nekretnine? Kapiram da zavise od države, veličine stana ili kuće... ali čisto orijentaciono jer su približno mesečnoj renti?
Na kupovinu mislim na kompletan iznos, znači bez mortgage. Konkretno da li bi se isplatilo nekome ko dolazi na GC da proda ovde nekretninu i kupi tamo, ili da stavi pare na neko oročavanje i plaća rentu?

[dreadnot]

Ono sto sam ja do sada video istrazujuci po Netu je da malte ne na svakom sajtu koji se bavi ovom temom ispada povoljnije (citaj jeftinije) da iznajmljujes nego da kupujes. Ipak, neka o tome pisu oni koji su preko...

[Sloba_Kg]

Ispada nekako tako, ali kad obracunas sve i stavis na papir nije. Fizicki bi manje para davao mesecno za kucu, (npr moj prijatelj placa 600$/month) ali tu cenu je dobio posle refinansiranja, i plus kuca je 25 mila od atlante gde je renta opet ista ili priblizna toj ceni. Ovde gde mi zivimo ne mogu ni da zamislim koliko bi mi obracunali ratu za kucu a da ne pricam sto ovde kako rece moj (bivsi) menadzer "i have temporary job for 26 years already"
Zato svako neka radi kako misli da treba, istina je da kad se osvrnem i izracunam 14 meseci puta renta = mnogo para ali stabilan posao ne podrazumeva 6 meseci ili sta ja znam nego MNOGO godina u istoj firmi.
Jedna stvar koju mnogi ne znaju je da ovde sto si duze u firmi (zavisi od vrste firme) raste ti i plata i bonus i onda nisi dobar jer kostas mnogo tu istu firmu.
E zato je ovaj moj menadzer bivsi posle 26 god. Kriza jbg.
S druge strane moj prijatelj kupio kucu (U STVARI kUCERINU) krajem prosle god preko nekog programa i dobio je za 180 000 no money down, 1% kamata fixno, i placa ratu 1100 $ mesecno(TAKO ON KAZE). I sta se desi, pre dva meseca ostane bez posla (sa delom naziva director) i dalje ima kucu, unemployment 6-12 meseci ali ni on ni zena nemaju posao a imaju troje dece.
E to se na srpskom zove BULA!!
Zato pamet u glavu, prvo poslovi, kola (ako su neophodna a u 99% slucajeva jesu) stabilizacija a za kuce ima vremena.
Ko radi imace, koliko toliko a saveta se pazite i pricajte sa expertima (iz oblasti finansija) i poslusajte sta kazu.

[dreadnot]

Ima tu i ono kad kupis kucu ulazes u svoje zidove, a kad placas rentu ode novac drugome. Kucu mozes i da prodas, ne znam samo kako je kad se zaglibis u kredit, da li mozes da trgujes neotplacenom kucom, da uzmes razliku do pune cene?