Kupovina kuće-stana u USA

[noki]

Hvala i tebi Holmes, vama zelim da vas sto pre izvuku na lutriji.

[chicagopn]

Cestitam Noki uzdravlje da uzivate u njoj ti i tvoja familija.

Evo i ja da dodam da smo takodje kupili kucu closing je bio u utorak 18 feb
mogu vam reci da je stresno i naporno ali bitno da su na kraju svi srecni.
Mi smo ganjali kucu od 2012 pa sve do sad ,usao sam u mozda 100 koje apartmana koje taun hausa koje singl kuca nagledao se svega i svacega i kupili singl haus.
Neko me skoro pitao koliko sam dugo ovde pa evo ovde cu ujedno odgovoriti ja sam ovde od svoje 4 godine i ja sam dete povratnika moj roditelji se vratili iz amerike nakon 4 godine zajedno sa decom ali sam kasnije stalno bilo na ovoj relaciji posto su mi ovde baba i deda zvanicno sa familijom sam ovde 5 godina .

Bitno je gde trazite loan mnogo jer nisu svuda isti uslovi odprilike izgleda da 95% hoce da vas zavrnu za lovu a 5% banaka ili mirtgage iompanija su fer i korektni.

nasa kuca je sell by owner znaci licno mi je vlasnik prodao za 145k
inace da je bila na marketu ne bih imao sanse za te pare u Jefferson Parku tesko.Hvala mu

isli smo sa 10% down znaci dug nam je 130k interes 3.63 u pitanju je 7/1ARM sa taxom i insurancom sve je $877 mesecno sto je manje od moje rente.

[rados]

Kolko je moćno kad čitaš da su emigranti radili i zaradili i KUPILIII kuću u SAD!

Svaka čast i čestitam. Puno lepih trenutaka da proživite u njoj!

[noki]

Prvobitno poslao korisnik chicagopn

Cestitam Noki uzdravlje da uzivate u njoj ti i tvoja familija.

Evo i ja da dodam da smo takodje kupili kucu closing je bio u utorak 18 feb
mogu vam reci da je stresno i naporno ali bitno da su na kraju svi srecni.
Mi smo ganjali kucu od 2012 pa sve do sad ,usao sam u mozda 100 koje apartmana koje taun hausa koje singl kuca nagledao se svega i svacega i kupili singl haus.
Neko me skoro pitao koliko sam dugo ovde pa evo ovde cu ujedno odgovoriti ja sam ovde od svoje 4 godine i ja sam dete povratnika moj roditelji se vratili iz amerike nakon 4 godine zajedno sa decom ali sam kasnije stalno bilo na ovoj relaciji posto su mi ovde baba i deda zvanicno sa familijom sam ovde 5 godina .

Bitno je gde trazite loan mnogo jer nisu svuda isti uslovi odprilike izgleda da 95% hoce da vas zavrnu za lovu a 5% banaka ili mirtgage iompanija su fer i korektni.

nasa kuca je sell by owner znaci licno mi je vlasnik prodao za 145k
inace da je bila na marketu ne bih imao sanse za te pare u Jefferson Parku tesko.Hvala mu

isli smo sa 10% down znaci dug nam je 130k interes 3.63 u pitanju je 7/1ARM sa taxom i insurancom sve je $877 mesecno sto je manje od moje rente.

Puno lepih momenata u novom domu.
Da to je veoma vazna stvar koju treba evo ovde da pojasnimo citateljima.Trenutno nemam mnogo vremena ali u jednim od sledecih postova bi volela da iznesem neke od stvari sto sam ih ja iskusila za real estate agentom.Ljudi kao mi,cak i pravi ameri ali kupuju prvu kucu su dosta puta laka cilj za njihove pokvarene tehnike.Srecom ja uvek citam sve po nekoliko puta pre nego sto stavim svoj potpis bilo gde, a isto savetujem i svima vama koji pravite bilo kakav dogovor.

[via]

Pa noki i chicagopn čestitam vam od srca na ovom uspjehu. Kao što netko već reče, lijepo je čitati ovakve postove, dajete nadu da ništa nije nemoguće. Želim vam puno lijepih trenutaka u novom domu.

[Bockyman]

Честитке новим кућевласницима!!!

Замолио бих све упућене у процедуру куповине некретнина, када имају времена, aко желе да поделе са нама осталима, корак по корак, ако је могуће са што више детаља како траје тај процес и где највише обратити пажњу.

Драгане, $877 са свим могућим трошковима, каматом, порезом на имовину, или на ту цифру има још неких давања? Делује прилично приступачно... Кредит је на 30 година?

У сваком случају, у здрављу да уживате у својим кућама и што пре да их отплатите!

[vuxanne]

Prvobitno poslao korisnik chicagopn

Cestitam Noki uzdravlje da uzivate u njoj ti i tvoja familija.

Evo i ja da dodam da smo takodje kupili kucu closing je bio u utorak 18 feb
mogu vam reci da je stresno i naporno ali bitno da su na kraju svi srecni.
Mi smo ganjali kucu od 2012 pa sve do sad ,usao sam u mozda 100 koje apartmana koje taun hausa koje singl kuca nagledao se svega i svacega i kupili singl haus.
Neko me skoro pitao koliko sam dugo ovde pa evo ovde cu ujedno odgovoriti ja sam ovde od svoje 4 godine i ja sam dete povratnika moj roditelji se vratili iz amerike nakon 4 godine zajedno sa decom ali sam kasnije stalno bilo na ovoj relaciji posto su mi ovde baba i deda zvanicno sa familijom sam ovde 5 godina .

Bitno je gde trazite loan mnogo jer nisu svuda isti uslovi odprilike izgleda da 95% hoce da vas zavrnu za lovu a 5% banaka ili mirtgage iompanija su fer i korektni.

nasa kuca je sell by owner znaci licno mi je vlasnik prodao za 145k
inace da je bila na marketu ne bih imao sanse za te pare u Jefferson Parku tesko.Hvala mu

isli smo sa 10% down znaci dug nam je 130k interes 3.63 u pitanju je 7/1ARM sa taxom i insurancom sve je $877 mesecno sto je manje od moje rente.

Nek vam je srecno useljenje. I da vam bila sto brza otplata i sve lepo na novoj lokaciji. To su super povoljne cene za kuce i tebi i noki. Samo treba biti uporan i strpljiv, nista navrat nanos.

[chicagopn]

hvala svima i uzdravlje svi tako ,neka je zdravlja samo bice svega...

evo ja cu da obrazlozim malo kako to ide ,pokusacu da ne komplikujem

prvo i najosnovnije je da imate 2 godine tax return odnosno da ste ziveli i radili u Americi min 2 godine i to na istom poslu ili poslove iz iste branshe i odradili taxu,znaci kupovina kuce osim za kes je nemoguca jer niko vam nece dati loan.

citao sam neko od clanova je kupio kucu ili stan za godinu dana ili godinu ipo ushta ja ne verujem ,mozda za kesh.

zasto traze 2 godine tax return ? jer oni na osnovu tih papira gledaju vas income njih se ne tice vasa poslednja 2-3 stejtmenta iz banke ili kopija ceka (kasnije DA)
znaci income se izvlaci na osnovu toga kolko ste platili taxu.

kad obracunaju koliki vam je income onda nastupa obracun debt to income ratio a to izgleda ovako primer:

mortgage za kucu ili stan ne sme da predje 33% od ukupnog mesecnog incoma a ceo debt to income nesme preci 45% to znaci da ako je vas mesecni income $5000 vi mozete odvojiti 33% od te sume za kucu sto je $1650 ,ali ako imate jos koji dug na kreditinim karticama koji placate $300 mesecno i imate odplatu auta $400 mesecno to je jos 14% od vaseg incoma sto znaci 33%+14%=47%
znaci prebacili ste dozvoljeni limit u ovom slucaju vi nemozete biti odobreni za $1650 mesecnu ratu za kucu,u ovom slucaju morate traziti jeftiniju kucu ili stan $1650 mesecno bi pokrili kucu odprilike od $250000 sa $5000 mesecnom taksom i osiguranjem uz 4.5% kamatom sa 10%ucesca to bi bilo na 30 godina sa fixnom kamatom.

druga varijanta koju trenutno drzava finansira je FHA loan on vam dozvoljava da vas debt to income ide do 50% i imate mogucnost ako ste prvi put kupac kuce da idete sa 3.5% ucesca sto bi za kucu od $250000 bilo samo $8750 ali za svaki FHA loan kuca mora da bude u tip top stanju i odobrena za FHA loan.

Na svaki dobijeni loan imate da placate PMI (private mortgage insurance) to je osiguranje na novac koji ste pozajmili od banke a koje vi placate
PMI se odredjuje na osnovu vaseg kredit scora koliki ce biti odprilike na 250K loan sa excellent kredit score PMI je oko$200.

ako ste dobili recimo kucu i mesecna rata vam je $1650 mozete slobodno placati vise od te sume ali ne manje,ako vam je loan na 30 godina mozete ga ako ste u mogucnosti odplatiti za 10 godina ili ako dobijete na lutriji mozete odmah odplatiti kucu bez ikakvih penala,hocu da kaze da niste obavezni da placate 30 godina.

[Salec]

A da li se racuna income kao pojedinca ili moze da se racuna porodicni income?

[noki]

Prvobitno poslao korisnik chicagopn

hvala svima i uzdravlje svi tako ,neka je zdravlja samo bice svega...

evo ja cu da obrazlozim malo kako to ide ,pokusacu da ne komplikujem

prvo i najosnovnije je da imate 2 godine tax return odnosno da ste ziveli i radili u Americi min 2 godine i to na istom poslu ili poslove iz iste branshe i odradili taxu,znaci kupovina kuce osim za kes je nemoguca jer niko vam nece dati loan.

citao sam neko od clanova je kupio kucu ili stan za godinu dana ili godinu ipo ushta ja ne verujem ,mozda za kesh.

zasto traze 2 godine tax return ? jer oni na osnovu tih papira gledaju vas income njih se ne tice vasa poslednja 2-3 stejtmenta iz banke ili kopija ceka (kasnije DA)
znaci income se izvlaci na osnovu toga kolko ste platili taxu.

kad obracunaju koliki vam je income onda nastupa obracun debt to income ratio a to izgleda ovako primer:

mortgage za kucu ili stan ne sme da predje 33% od ukupnog mesecnog incoma a ceo debt to income nesme preci 45% to znaci da ako je vas mesecni income $5000 vi mozete odvojiti 33% od te sume za kucu sto je $1650 ,ali ako imate jos koji dug na kreditinim karticama koji placate $300 mesecno i imate odplatu auta $400 mesecno to je jos 14% od vaseg incoma sto znaci 33%+14%=47%
znaci prebacili ste dozvoljeni limit u ovom slucaju vi nemozete biti odobreni za $1650 mesecnu ratu za kucu,u ovom slucaju morate traziti jeftiniju kucu ili stan $1650 mesecno bi pokrili kucu odprilike od $250000 sa $5000 mesecnom taksom i osiguranjem uz 4.5% kamatom sa 10%ucesca to bi bilo na 30 godina sa fixnom kamatom.

druga varijanta koju trenutno drzava finansira je FHA loan on vam dozvoljava da vas debt to income ide do 50% i imate mogucnost ako ste prvi put kupac kuce da idete sa 3.5% ucesca sto bi za kucu od $250000 bilo samo $8750 ali za svaki FHA loan kuca mora da bude u tip top stanju i odobrena za FHA loan.

Na svaki dobijeni loan imate da placate PMI (private mortgage insurance) to je osiguranje na novac koji ste pozajmili od banke a koje vi placate
PMI se odredjuje na osnovu vaseg kredit scora koliki ce biti odprilike na 250K loan sa excellent kredit score PMI je oko$200.

ako ste dobili recimo kucu i mesecna rata vam je $1650 mozete slobodno placati vise od te sume ali ne manje,ako vam je loan na 30 godina mozete ga ako ste u mogucnosti odplatiti za 10 godina ili ako dobijete na lutriji mozete odmah odplatiti kucu bez ikakvih penala,hocu da kaze da niste obavezni da placate 30 godina.

Moram da dodam da PMI se placa ako dajes manje od 20 procenta downpayment-a.To je osiguranje na kredit i kad dostignes odredjeni procenat vracenog kredita to ti ukidaju sa rate.Isto tako neke banke nemaju PMI. Na primer Wells Fargo je meni dao kredit bez PMI.
Sto se tice predvremenog placanja kredita i to zavisi kako ti je formulirano u dogovoru. Neke banke imaju odredjene uslove kad je u pitanju predvremeno otplacivanje i mogu da ti naplate izvesnu kaznu.