Kupovina kuće-stana u USA

[aleksandarzz]

Prvobitno poslao korisnik kdragan77

Mislim da je ovaj PMI zavisi od vrijednosti nekretnine , ali mi moramo pod hitno to rješavati. Nama se jako svidja ova lokacija pa cemo da vidimo .

Zavisi od visine kredita, sto mu izadje skoro isto kao i vrednost nekretnine.
Sad sam proverio svoja dokumenta - PMI placam prvih 9 godina, $89mesecno. Tvojih $277 izgleda kao pljacka, cak i da ih placas samo 9 godina, a kamoli svih 30. To izadje skoro $100,000

[kdragan77]

Prvobitno poslao korisnik aleksandarzz

Zavisi od visine kredita, sto mu izadje skoro isto kao i vrednost nekretnine.
Sad sam proverio svoja dokumenta - PMI placam prvih 9 godina, $89mesecno. Tvojih $277 izgleda kao pljacka, cak i da ih placas samo 9 godina, a kamoli svih 30. To izadje skoro $100,000

Zato i hocu da se toga rijesim. Mislim da je sada 0.80% naš PMI na vrijednost nekretnine.

[mveruovic]

Na koliko para si rekao da to placas? Znam da na 250 000$ sa 15-20 hiljada ucesca ne bi smelo da bude preko 100$ mesecno.

[aleksandarzz]

Prvobitno poslao korisnik mveruovic

Na koliko para si rekao da to placas? Znam da na 250 000$ sa 15-20 hiljada ucesca ne bi smelo da bude preko 100$ mesecno.

Ako mene pitas, na $180,000 i 3% ucesca. Dragan je negde pomenuo da je kupio kucu za $400,000.

[mveruovic]

Mislio sam na njega, velika je to cifra a malo ucesce, nije ni cudo sto toliko placa.

[kdragan77]

Tesko je ovdje u Koloradu naci nesto da valja ispod 350k ( da je sigurno i u dobrom stanju) , mi smo išli sa novom kucom imamo neku garanciju. Mi imamo neki plan da to refinansiramo u nekih 5 godina i riješimo se tog PMI . Plan je za 20 godina otići u penziju i da je kuca otplacena. Gledam ovdje tržište nekretnina, kuce se prodaju za 10 dana od kada izadju na market. Gradimo equity

[uran]

meni licno bi najvece pitanje mnogo vece o cene i procenata bilo gde zapravo da se skucim s obzirom da prosecan Amerikanac 5 puta u zivotu promeni grad i drzavu u kojoj zivi.

Koji bi to bio tako siguran posao.

A inace ako radite neki posao koji moze i od kuce, a takvih je sve vise, u Americi ima sasvim jeftinih mesta za zivot. My dream job i mozda recimo ne dalje od 150 milja od nekog veceg centra da se bas ne ucrvljam.

Svidja mi se grad Reno u Nevadi npr koji je blizu SF, ima male poreze i kul je mesto. Idem uskoro tamo opet u izvidnicu.

[Svenson]

Prvobitno poslao korisnik uran

...
Svidja mi se grad Reno u Nevadi npr koji je blizu SF, ima male poreze i kul je mesto. Idem uskoro tamo opet u izvidnicu.

Javi kako je tamo (kad izvidis). Secam se da su ga pre krize jako hvalili

[vuxanne]

Prvobitno poslao korisnik kdragan77

Tesko je ovdje u Koloradu naci nesto da valja ispod 350k ( da je sigurno i u dobrom stanju) , mi smo išli sa novom kucom imamo neku garanciju. Mi imamo neki plan da to refinansiramo u nekih 5 godina i riješimo se tog PMI . Plan je za 20 godina otići u penziju i da je kuca otplacena. Gledam ovdje tržište nekretnina, kuce se prodaju za 10 dana od kada izadju na market. Gradimo equity

Mozes i ranije ako cena nekretnine skoci, bitno da je otplaceno 80 % od appraisal-a.

[kdragan77]

Prvobitno poslao korisnik vuxanne

Mozes i ranije ako cena nekretnine skoci, bitno da je otplaceno 80 % od appraisal-a.

Naša nekretnina je dobila nekih 6%-8% po REDFIN i sa ovim landscaping -om smo dobili nekih 3%-5% I kada racunam nase ucesce od 3,5% mi smo na nekih 15% do 18% . Ovo sve analiziram onako laicki ali po tome smo bilizu tog ne placanja PMI posto smo veoma blizu tih 20% obavezne vrijednosti.
Nas nekakav cilj je otplata tog kredita u roku od 20 godina posto u tom nekom periodu smo se mislili u penziju.
Imamo dva nacina to je da ne refinansiramo kredit i da dodatno uplacujemo odedjeni iznos na osnovicu .
Drugi nacin da skupimo novac pa da uzmemo novi kredit na 15 godina .
U prvom slucaju nas novac je zarobljen u kreditu ( platili bi manje kamate) a u drugom mi imamo taj novac do dana refinansiranja ( nikada se ne zna sta moze da se desi) .
Mozda i dijelim odredjene privatne stvari ali pokusavam kroz ove postove da dodjem do neke razmjene misljenja i iskustva sa ostalim clanovima foruma.
Mi cemo definitivno ovo pitanje rijesiti u narednih 5 godina.